He estudiado las preguntas en torno a la eliminación del Seguro Hipotecario y varias experiencias (en su mayoría dolorosas) con los prestamistas en este proceso.
Había presupuestado y me había preparado para hacer un pago principal para llevar nuestra participación en la casa al 20%, pero el sitio web decía que llamara a su línea de ayuda. Así que lo hice. Dijeron que puede haber otras formas de eliminar el IM y así me enteré de que la tasación de la propiedad puede ser una forma de hacerlo.
En una nota relacionada pero separada, me dijeron por teléfono que debido a que he tenido la hipoteca por menos de 5 años, tendría que llevar mi participación en la casa al 25% (no al 20%). No estoy seguro de recordar esto en las condiciones/acuerdo. ¿Es esto posible?
Vivo en el área de la bahía de San Francisco y me sorprendería que la tasación fuera más baja que cuando compramos (hace 8 meses. También hicimos mejoras en la casa). Pero la pregunta que tengo es, si sigo el camino de la tasación, ¿aumentaría mis impuestos sobre la propiedad?
Además, a efectos académicos, si la tasación sale más baja, ¿se reduciría el IBI?
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El 25% si es menor de 5 años es lo normal. Yo también me sorprendí cuando lo descubrí.
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Aquí tiene un práctico resumen de cómo funcionan las evaluaciones en SF: sfassessor.org/property-information/homeowners/
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También puedes eliminar el PMI con una refi al 80%, en lugar de esperar hasta el 75% o 5 años. A veces, incluso con el mismo tipo de interés, puede valer la pena eliminar el PMI (suponiendo que puedas hacer una refinanciación sin coste, que está de moda hoy en día).
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@TTT - interesante. Estoy explorando esa opción en caso de que el prestamista actual se demore. No-Cost Refi suena como un positivo, pero soy demasiado escéptico para pensar que los prestamistas proporcionarían algo gratis ...?
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@perennial_noob los prestamistas ganan la mayor parte de su dinero con los intereses. Las comisiones de iniciación del préstamo son una especie de salsa para ellos. Hay tanta competencia en este momento que mi prestamista actual me dejó refi con ellos sin coste alguno, por miedo a que, de lo contrario, me vaya a refinanciar a otro sitio. Ayuda si eres amigo de un agente hipotecario, pero he visto algunos anunciados que realmente parecían ser gratuitos, incluso sin tener un amigo.
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La razón principal por la que hacen re-fi 'sin costo' es porque están recibiendo un crédito por darle una tasa más alta. Al igual que puedes comprar puntos para conseguir un tipo más bajo, puedes obtener un crédito del prestamista si aceptas un tipo más alto.