Adquisición de terrenos: documentación y deberes

Question

Estoy pensando en comprar un terreno frente al lago cerca de mi ciudad natal en Texas. La zona está incorporada, pero hay muy pocas casas construidas alrededor. Estoy pensando en comprarlo como una inversión, ya sea para construir y vender o simplemente para mantener el lote durante unos años. Sería la primera vez que compro un terreno.

El agente inmobiliario me dijo que el agua está "dos lotes más adelante", y que por lo tanto sería más barato tener agua y alcantarillado instalados en el terreno, siempre y cuando me ponga en contacto con la ciudad y pague para que lo instalen en mi lote. Le pedí que me enviara toda la documentación posible sobre el terreno, y me dijo que "no hay mucho que enviar ya que no hay nada allí", lo que me pareció raro ya que yo esperaría una vista aérea con la delimitación del terreno y otro tipo de información importante. ¿Quizás la ciudad podría darme esa información?

Dicho esto, tengo algunas preguntas:

• A la hora de comprar un terreno en bruto, ¿tiene más sentido obtener información de la ciudad que del agente?
• Según el agente, la ciudad tiene algunos requisitos sobre las construcciones. Por ejemplo, la casa tiene que ser mayor de 1.500 pies cuadrados. ¿Qué otro tipo de requisitos puedo esperar y sobre los que debería investigar?
• ¿Qué otra información debo buscar? Me di cuenta de que el agua y el alcantarillado es uno de ellos, y también es mejor saber si la tierra está en una zona incorporada.

Answer 1

No se fíe de lo que diga el vendedor o su agente inmobiliario. Si se equivocan, luego dirán que usted no entendió bien, o que le dieron lo que creían que era información correcta.

Necesita a alguien con experiencia en el mercado local del suelo que pueda asesorarle sobre el coste, la documentación y la comprensión de los requisitos de construcción o uso existentes. También puede acceder a los registros que demostrarán la propiedad, los límites, las servidumbres y el acceso a los servicios públicos y similares. Esta persona no debe tener ninguna relación con el vendedor o su agente.

No querrás comprar un terreno con una visión de X y luego descubrir que usarlo así es imposible o muy caro.

Answer 2

En el estado de Texas, gran parte de la información que desea estará disponible en el sitio web del asesor/recaudador de impuestos local para el condado específico. Suele ser una búsqueda fácil en Google. Por ejemplo, en el condado de Harris, es http://www.hcad.org y en el condado de Fort Bend, sería http://www.fbcad.org . Sería lamentable que terminara con una propiedad que no pudiera vender y que, sin embargo, tuviera que pagar altos impuestos.

Otras cosas que sería realmente importante saber en Texas podrían incluir la Asociación de Propietarios (si la hay) y cualquier restricción de la escritura. En Texas, las asociaciones de propietarios suelen tener mucho poder y con frecuencia son responsables de las cosas que normalmente se manejan por ordenanza en otros estados. Si alguna vez tuviste planes de llevar una casa rodante durante la noche antes de que haya una estructura (ya que es tu propiedad y quieres un poco de R & R) puedes descubrir que está prohibido.

Como está a orillas del lago, es posible que quiera saber más información sobre el uso recreativo y la calidad del agua. Las inundaciones también pueden ser un problema, y pueden afectar a su capacidad de venta posterior.

Hay ciertamente un millón de otras cosas que debería verificar, y como se ha dicho en otra parte, debería verificar esto independientemente del agente del vendedor.