Preaprobación de un préstamo hipotecario pero no me dice los tipos de interés

Question

Comprador de vivienda por primera vez/comprador

Pasé unos 30 minutos al teléfono con Quicken Loans (Rocket Mortgage). Proporcioné toda la información esperada al ejecutar una verificación de crédito y pintar un cuadro financiero.

Después de que la persona que me atendió por teléfono me comunicó que estaba preaprobado para el importe del préstamo solicitado, pregunté cuáles eran los tipos de interés del préstamo. Me dijeron que primero tendría que cerrar una casa antes de que me dieran esos detalles.

¿Es esto correcto? ¿Cómo puedo comparar los tipos de interés de los préstamos entre los competidores si primero tengo que llegar a asegurar una vivienda?

Answer 1

Si está realmente preaprobado (no sólo precalificado), entonces están obligados a proporcionarle una estimación de buena fe en un plazo de 3 días. El tipo de interés aparecerá en ese documento. Está sujeto a cambios hasta que lo fijes, pero no hay razón para que no puedan proporcionarte una estimación ahora.

Fuente: Título 12 del Código de Reglamentos Federales de EE.UU.

Salvo que se disponga lo contrario en los párrafos (a), (b) o (h) de esta sección, a más tardar 3 días hábiles después de que el prestamista reciba una solicitud, o la información suficiente para completar una solicitud, el prestamista debe proporcionar al solicitante un GFE. En el caso de los préstamos del concesionario, el prestamista debe proporcionar el GFE o asegurarse de que el concesionario lo proporcione.

De nuevo, eso se basa en la solicitud real del préstamo, y no sólo en la precalificación. No creo que se pueda solicitar un préstamo únicamente por teléfono, ya que habría que firmar algunos documentos.

Answer 2

Esto es definitivamente extraño. En varias ocasiones me he puesto en contacto con un banco y he preguntado cuáles eran sus tipos de interés para un tipo de préstamo u otro, y siempre han estado dispuestos a decírmelo, siempre con la advertencia de que esos son los tipos actuales y que pueden cambiar en el momento en que me aprueben el préstamo, y que pueden depender de la antigüedad del coche o de cualquier otra información relevante sobre el objeto para el que quiero pedir el préstamo, la puntuación de crédito, etc., pero si les doy suficiente información me dirán un tipo. Muchos bancos publican sus tipos en línea.

Como dijo Kevin en su comentario, si un prestamista no está dispuesto a decirte sus tarifas -o en general si una empresa no está dispuesta a decirte sus precios-, esto suele significar que son "más altos que los de la competencia" o estarían bastante ansiosos por decírtelo. Cuando un vendedor le anima a comprar su producto pero se niega a responder a preguntas sobre el mismo, rara vez es porque le encanta la cara de felicidad del cliente cuando le da la agradable sorpresa después de haberse comprometido.

Answer 3

Personalmente, considero que Quicken Loans es un prestamista hipotecario con buena reputación. Puede que no sean los más baratos, pero en mi experiencia son competitivos y su atención al cliente es muy buena. La razón más probable para que no puedan proporcionar un tipo de interés es que depende en cierta medida de la propiedad que elijas.

Su declaración es un poco confusa aquí:

Me dijeron que primero tendría que cerrar una casa antes de que me dieran esos detalles.

La palabra "bloquear" se utiliza normalmente para "bloquear un tipo de interés", pero no se "bloquea una vivienda". Creo que todo lo que dicen es que tienen que introducir una dirección en su sistema antes de que se escupa una tasa. Probablemente puedas introducir cualquier dirección de una de las viviendas que estés considerando para obtener una tarifa aproximada.

Una vez que haya obtenido un tipo de interés y esté considerando seriamente la posibilidad de comprar una vivienda concreta, puede "bloquear el tipo" para esa vivienda. Todo lo que significa "bloquear el tipo" es que si los tipos hipotecarios cambian en los próximos X días (normalmente 30-40 días), se le garantiza el tipo que ha bloqueado (tanto si los tipos suben como si bajan). Tenga en cuenta que esto no le une a ese prestamista en particular. Si buscas un prestamista diferente después de haber fijado el tipo de interés, puedes recurrir a otro, aunque si lo haces, te recomiendo que primero preguntes a tu prestamista si puede igualar la oferta de la competencia, ya que tal vez pueda hacerlo y ya tengas una relación con él.

Como nota al margen, una vez recibí una comilla de Quicken Loans que era decente, y creo que incluso bloqueé la tasa. Luego obtuve otro presupuesto de un amigo mío que es agente hipotecario, que era significativamente mejor (me hizo un favor y renunció a su comisión). (Me hizo un favor y renunció a su comisión). Luego presenté su oferta a mi representante de Quicken Loans y fueron lo suficientemente amables como para decirme que era un trato fantástico y que debía aceptarlo. Aunque no acabé financiando con Quicken Loans, mi experiencia con ellos fue muy buena, además de eficiente.

Answer 4

Los bancos normalmente deberían poder decirle cuáles son sus tarifas hoy en día La respuesta de Stannius es correcta si se trata de un contrato de compra de una vivienda. aprobado para el préstamo, pero parece que en realidad sólo estás precalificado Ya que aún no se ha firmado un contrato para una propiedad específica.

Aunque un prestamista que le precalifica debería poder decirle, al menos aproximadamente, qué tipo de interés podría obtener hoy para un préstamo de un importe y una duración determinados, normalmente no podrá fijar un tipo de interés hasta que esté realmente bajo contrato y haya solicitado el préstamo específico.

Answer 5

Vaya a bankrate.com y haga clic en Hipotecas, luego en Préstamos Hipotecarios, y en la situación que desee.

Aparecerán los tipos actuales (basados en una muy buena puntuación de crédito) y los prestamistas que los ofrecen, junto con los puntos, etc. que cada uno pide. Un punto significa un 1% extra en la tasa básicamente.... También este sitio web tiene tutoriales para la compra de su primera casa, la refinanciación, etc.....