Ventajas de la sociedad de cartera LLC

Question

Tengo varias propiedades de alquiler con un amigo. Un asesor fiscal me recomendó utilizar la siguiente estrategia:

Una empresa para mí, llámese "Persona A LLC" y otra para mi socio, "Persona B LLC".

Entonces, una sociedad de cartera para cada propiedad de alquiler.

Estoy convencido de tener una sociedad de cartera para cada propiedad de alquiler para minimizar el riesgo. No estoy totalmente seguro de lo que me aporta ser propietario de todas las empresas de alquiler a través de la "Persona A LLC".

El contable dijo que utilizando esta estructura cada uno tendría más flexibilidad en cuanto a cómo tributar, supongo que como scorp vs pass through. ¿Tiene esto sentido? ¿Hay otras ventajas / desventajas?

Answer 1

Una empresa que posee un inmueble de alquiler es una empresa de explotación, no un holding. Una empresa que posee varias empresas operativas es una sociedad de cartera. La sociedad de cartera podría ser una C-corp y obtener el tipo impositivo del 21%, pero los dividendos de la C-corp estarían sujetos a doble imposición. Por lo tanto, lo más probable es que sólo se tome el salario de la C-corp. Pero las S-corps, como empresas operativas de paso, pasarían los ingresos netos, sin impuestos, a la C-corp.

No sé por qué el socio de la estructura sugerida no es un socio corporativo.

Sin embargo, la mayoría de los profesionales sólo utilizan las S-corps de paso para recibir el máximo de ingresos en lugar de tener el crecimiento del valor de una C-corp. Pues bien, elija los ingresos o el crecimiento.

Aquí hay un enlace que proporciona un diagrama de flujo para la estructura:

https://www.fortenberrylaw.com/holding-company/

Y el organigrama no describe a las empresas filiales como sociedades de cartera, sino que describe a la empresa matriz como sociedad de cartera. Entonces, en mi opinión, la empresa matriz LLC podría optar por tributar como una S-corp o como una C-corp, pero las filiales LLC deben tributar como S-corps.