Nos mudamos dos meses antes de que termine nuestro contrato de alquiler, pero estamos totalmente dispuestos a seguir pagando el alquiler hasta mayo. Nos encargamos de cortar el césped, así que hice que mi padre fuera a cortarlo. Mientras estaba allí, vio a mi casero viviendo allí; ¿es eso legal?
¿Puede mi casero seguir haciéndonos pagar el alquiler aunque él esté viviendo allí antes de que termine nuestro contrato? Tampoco nos ha dicho nada más sobre si nos devuelven la fianza o no.
Para hacer de abogado del diablo: El propietario que vive en la casa no le cuesta nada en comparación con tenerla vacía. Tu acuerdo con el propietario era que seguirías pagando el alquiler a menos que usted encontrar a alguien que se haga cargo del contrato de arrendamiento, cosa que no hiciste. Ahora, como tu contrato de alquiler sigue vigente, tienes derecho a usar la propiedad, pero le has dicho explícitamente al propietario que no pensabas usarla durante los próximos dos meses. El propietario podría argumentar que no te está negando mientras sería desalojar si cambias de opinión y quieres volver a instalarte.
En cuanto a la fianza, ¿hiciste la inspección o al menos tomaste fotos en el momento de la mudanza? Ese es el principal coste potencial que veo para ti, si el propietario intenta cobrarte por "daños" que no existían cuando te mudaste. Pero hasta el final del contrato no te debe rendir cuentas ni devolverte la fianza, así que en ese sentido aún no te ha perjudicado.
Podrías estar en mejor posición si hubieras rescindido el contrato de alquiler antes de tiempo. Esto probablemente desencadenaría una obligación del propietario para buscar un inquilino de reemplazo. Dependiendo de la legislación local, es posible que ya no debas el alquiler después de cierto tiempo, incluso si no se encuentra un nuevo inquilino. Lo más probable es que sea más de dos meses, por lo que seguiría debiendo el resto del contrato si no se encuentra a nadie. Podrías argumentar que, al vivir allí él mismo, el propietario ha encontrado un nuevo "inquilino" (alquiler imputado). Sin embargo, incluso esto podría no eximirle por completo del pago del alquiler, si la casa está destinada a más de una persona y, por tanto, el valor que tiene para él vivir allí solo ( ) no compensa la renta del contrato de arrendamiento.
EDIT: Parece que Florida es aún más indulgente sobre el propietario en esta situación que la mayoría de los estados. El propietario es se le permite "retomar la posesión" de una unidad abandonada mientras se busca un nuevo inquilino. Y si no retomara la posesión sino que la dejara vacía, no tendría que buscar un nuevo inquilino en absoluto, sino que podría simplemente seguir cobrando el alquiler a la OP.
Así que si el propietario puede argumentar que la propiedad está abandonada, puede estar en su derecho de vivir allí y cobrar el alquiler mientras busque un nuevo inquilino.
Creo que no es LEGAL. Usted es el inquilino, no está atrasado en el alquiler, por lo que sólo USTED tiene el USO de la propiedad.
Me temo que lo mejor que puedes hacer es llamar a este idiota y decirle
"Hola Steve. ¿Por qué estás viviendo en la casa? Ya hemos llamado a la policía porque nos sorprendió ver a una persona en nuestra casa alquilada".
No le pagues ni un céntimo más de alquiler. Su única ventaja real es retener el alquiler.
Si la persona es tan gilipollas, es muy probable que nunca te devuelva la fianza.
¿Puedes llamar a la policía? Yo me inclinaría a hacerlo:
Llame simplemente a la policía local de esa ciudad y diga
"Hola chicos. Hay un problema inusual. Alquilamos la casa en dirección de nombre completo y dirección del imbécil . Actualmente estamos fuera de la ciudad por dos meses, estamos viviendo en California. Pero. nombre completo del imbécil ¡se ha mudado a la casa! De nuevo somos los inquilinos y por supuesto estamos pagando el alquiler en su totalidad. El propietario se ha mudado a la casa. No estamos seguros de que pueda ayudarnos con esto, ¿qué le parece?"
Puede ayudar.
Podrías contratar a un abogado, pero, por supuesto, eso sólo significaría que te fastidiarías debido al coste: el "pequeño" siempre sale perjudicado en estas situaciones.
No tienes más poder que el de no pagar el alquiler. Y compra el camino, ¡que se joda el césped, no lo atiendas!
Espero que aún tengas suficiente renta para pagar, que, si no la pagas compensa la fianza que te robará este tonto.
La mejor de las suertes.
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