Invertir en REIT frente a las acciones de REIT

Question

Estoy considerando poner dinero en un REIT (a través de algo como Fundrise o RealtyMogul), pero como estoy haciendo mi investigación, una cosa que no puedo discernir es por qué debería invertir en el REIT en lugar de una acción/etf que el REIT.

Por ejemplo, si compro acciones de un ETF de Vanguard REIT u O (un REIT muy conocido), ¿qué diferencia hay de invertir directamente en el REIT subyacente?

Editar -- Entiendo que la indexación puede reducir mi riesgo de escoger acciones del sector, pero NO es eso a lo que quiero llegar. Quiero entender la diferencia entre invertir a través de acciones y abrir una cuenta en un REIT e invertir directamente con ellos.

Answer 1

Con un ETF de REITs compras un montón de REITs diferentes, un individual asumes más riesgo. Ten cuidado con los REITs que no son muy líquidos, pero en casos estarás bien.

¿Por qué usar Fundrise o RealtyMogul cuando puedes usar Vanguard directamente y pagar cero comisiones en su ETF?

Answer 2

Un REIT que cotiza en bolsa permite al inversor vender su posición.

Un fondo de inversión REIT posee empresas REIT que cotizan en el mercado de valores y luego el fondo de inversión puede vender participaciones en el mercado de valores para realizar reembolsos.

Un REIT que vende acciones recién emitidas directamente a los inversores, pero que no cotiza en bolsa, recomprará acciones sólo en función de lo que pueda y esté dispuesto a hacer.

Además, la venta de acciones de nueva emisión directamente a los inversores representa una nueva financiación, mientras que las acciones existentes que se negocian en el mercado de valores no son una nueva financiación.

Así que sugeriría una empresa como la que yo crearía. La empresa vende acciones recién emitidas directamente a los inversores, pero también ofrece un tablón de anuncios en el que los inversores actuales pueden vender las acciones existentes a nuevos inversores. Entonces, un nuevo inversor en la empresa puede optar por comprar acciones recién emitidas o por comprar acciones existentes. De hecho, una pequeña empresa no declarada con acciones no registradas tendría límites reglamentarios a la cantidad de acciones de nueva emisión que podría vender.