Ganancias de capital y no puedo declararla como mi residencia principal porque tengo que trabajar desde el extranjero

Question

¿Existe una forma de exclusión parcial en esta situación?

Me fui de Estados Unidos en 2016 para trabajar desde Estambul, y aún no se sabe cuánto tiempo estaré aquí. Tengo que vender la propiedad (la única propiedad que tengo en los EE.UU.) que siempre estaba en alquiler desde 2005 (mientras que yo mismo estaba en alquiler también). Así que este lugar nunca fue una residencia principal pero, por otro lado, tampoco era una propiedad de inversión porque no tenía otra casa.

Hay otras líneas borrosas en mi mente. Y no estoy seguro de si tengo algún derecho a rebajar el enorme impuesto sobre la plusvalía que me espera en caso de venta. La cantidad es disuasoria y no puedo hacer un movimiento.

Mi plan es venderla y utilizar los ingresos en la compra de una casa en Estambul para utilizarla como residencia principal. Pero tampoco hay intercambio entre California y Estambul/Turquía.

Lo compramos en 2005 a 300K. Ahora vale 900K. La plusvalía es de 600K. Tengo 450K de capital en ella. Después de la venta, puedo terminar 200K impuesto sobre la ganancia de capital, si no más. Y esto no es comprado con fines de inversión tampoco. Fue una unidad de precio controlado que vino con una restricción de no venta de 15 años por el condado de Los Ángeles. Hemos calificado para ello. Y ahora el período de 15 años ha terminado.

Estoy buscando la forma de rebajar este impuesto debido a mis circunstancias especiales pero no lo consigo.

Gracias por su ayuda.

Answer 1

Respecto a estar en el extranjero y no poder contarlo como residencia principal. Sé que hay normas especiales para los militares en servicio activo que están estacionados en el extranjero. Creo que podría haber un programa para algunos otros empleados del gobierno de EE.UU. estacionados en el extranjero, como el Departamento de Estado de EE.UU.. Aparte de eso, no creo que tu decisión de trabajar en el extranjero te suponga una exención fiscal especial.

Aparte de eso, veo varios otros problemas con la información de su pregunta.

que siempre estuvo en alquiler desde 2005 (mientras yo mismo estaba en alquiler también). Así que este lugar nunca fue una residencia principal, pero por otro tampoco era una propiedad de inversión porque no tenía otra vivienda.

• Lo estabas alquilando, así que era una propiedad de inversión.
• Ni siquiera mencionas en ninguna parte de la pregunta la depreciación. ¿Ha estado depreciando la propiedad, y ha estado declarando sus impuestos sobre la renta correctamente?

Lo compramos en 2005 a 300K. Ahora vale 900.000. La plusvalía es de 600K. Tengo 450K de capital en ella. Después de la venta, puedo terminar 200K de impuesto de plusvalía, si no más.

• Reconoces que debes 450K en la hipoteca. Es bueno que te des cuenta de que los beneficios se basarán en los 900K-300K y no en la cantidad que supere el saldo del préstamo. Por supuesto la depreciación y la recaptura hace que este cálculo sea más complejo

Y esto tampoco se compra con fines de inversión. Era una unidad de unidad de precio controlado que vino con una restricción de no venta de 15 años por el condado de Los Ángeles. Hemos calificado para ello. Y ahora el período de 15 años ha terminado.

• Esto es confuso. Parece un programa en el que había que vivir y ser propietario de la vivienda durante 15 años, o uno que tenía un periodo de control del alquiler. Algunas jurisdicciones permiten a las familias de bajos ingresos comprar una casa en función de sus ingresos y la ayuda del gobierno. Tienen que permanecer en la propiedad durante X años y no pueden venderla durante Y años. Supongo que su alquiler de la propiedad y el hecho de no vivir en ella han seguido todas las normas.

No veo la forma de reducir tus impuestos mientras vivas fuera del país y no puedas convertirlo en tu residencia principal.

Answer 2

Pues bien, el tipo impositivo de las plusvalías personales a largo plazo es sólo del 20%, pero se espera que en el futuro la legislación lo devuelva al tipo del impuesto sobre la renta. Es probable que los bienes inmuebles se vendan, o se transfieran a una SRL, antes de que se establezcan impuestos sobre las plusvalías más elevados. Entonces, la SRL tendría la opción de tributar como una sociedad, con tipos impositivos de sociedades que no se espera que superen el 25%.

Sin embargo, la transferencia a una sociedad de responsabilidad limitada eleva la base inmobiliaria hasta el valor de mercado actual y exige que el propietario pague el impuesto sobre la plusvalía.