He visto el lugar y tengo un acuerdo firmado, ¿podría ser esto todavía estafa?

Question

Nota: Esto ocurre en Alemania, por lo que el documento correspondiente está en alemán. Las traducciones al inglés son mías.

TLDR: Después de visitar un lugar, el propietario y yo firmamos un documento "Protokoll des Mietgesprächs" (mi traducción: Protocolo de llamada/charla/discusión sobre el alquiler). En él se dice que se espera que transfiera la fianza y el primer alquiler antes de firmar el contrato de alquiler. Esto parece ser una gran bandera roja. ¿Es este "Protokoll des Mietgesprächs" (Protocolo de llamada/conversación/debate de alquiler) firmado una confirmación escrita suficiente o podría quedarme corto antes de no volver a ver mi dinero?

Detalles:

Detalles sobre el protocolo:

Además de indicar los costes de arrendamiento también dice:

"Se pretende iniciar un arrendamiento a partir del 1.12.2020"

" Requisito para la celebración del contrato de arrendamiento o del contrato de alquiler contrato de alquiler, es primero el pago de la fianza de XXXX € hasta el 15.11.2020 a la cuenta de depósito XXX y el total de la renta del mes de diciembre por importe de XXX€ a la cuenta de alquiler YYY".

Mi traducción:

"Se pretende iniciar un arrendamiento a partir del 1 de diciembre de 2020"

"El requisito previo para la celebración del contrato de arrendamiento o de alquiler contrato de alquiler es, en primer lugar, el pago de la fianza de XXXX € a la cuenta de depósito XXX antes del 15 de noviembre de 2020 y el total del alquiler del mes de diciembre por importe de XXX € a la cuenta de alquiler YYY".

Así que esperan que envíe la fianza y el alquiler del primer mes antes de firmar el contrato de alquiler y recibir las llaves. Mi beneficio sería que podría mudarme en cuanto transfiera el dinero.

Mis consideraciones:

Por qué no creo que sea una estafa:

• Visité el lugar en persona y conocí al propietario
• Tengo este acuerdo escrito que, al estar firmado por ambas partes, debería ser un contrato vinculante. No es un contrato de arrendamiento, más bien es una declaración de la intención de arrendar.
• El dinero debe ser transferido a una cuenta bancaria local, no en efectivo, ni por Western Union.

Por qué me sigue preocupando:

• Transferir el alquiler y la fianza antes de firmar el contrato de alquiler (hasta ahora sólo se ha firmado este protocolo) parece bastante inusual y generalmente no se aconseja.

Veo a las formas de cómo esto podría jugar:

1. Fingir la identidad: El propietario no es quien pretende ser y no se encuentra en ninguna parte después de que yo enviara el dinero. Como transfiero el dinero a una cuenta bancaria local y el casero tiene su oficina al lado del lugar que estoy alquilando (no hay un gran cartel, pero el nombre en el timbre se comprueba) esto parece poco probable. La información en la web sobre él es escasa, pero parece tener más de setenta años, por lo que no sería demasiado sorprendente. La poca información que he encontrado concuerda. Conoce a los otros inquilinos del edificio. Por ejemplo: Cuando subimos me habló de una familia con un recién nacido que vivía en un piso determinado. Más tarde, al bajar de nuevo, una familia con un niño pequeño acaba de dejar ese piso. Por supuesto, esto podría haberse observado antes.

2. El contrato de arrendamiento no ha concluido y mi dinero ha desaparecido: Transfiero el dinero pero después el contrato de alquiler no se concluye y nunca recibo la llave. El propietario niega que hayamos llegado a un acuerdo y se queda con mi dinero. Esto parece poco probable, ya que tenemos este acuerdo por escrito y se transfiere a una cuenta bancaria local que debería ser suficiente para documentar la transferencia de dinero.

Conclusión y preguntas:

Mi instinto me dice que todo debería estar bien. El alquiler podría ser una buena oferta, pero ni mucho menos excesivamente barato.

Pero considerando esta cuestión ¿Ha habido alguna pregunta del tipo "¿Esto es una estafa?" cuya respuesta haya sido "No"? Prefiero estar seguro que arrepentido y con gusto agregaría otro ejemplo a la pregunta vinculada.

Así que mis preguntas son:

1. ¿Me están estafando?

2. ¿Qué medidas puedo tomar para eliminar las últimas dudas?

Answer 1

Ciertamente es un acuerdo poco común, pero no creo que sea una estafa: En Alemania no puede abrir una cuenta bancaria sin identificarse (DNI o pasaporte), por lo que el número de cuenta bancaria que tienes te llevará a él, y la policía le pillaría por eso (y él lo sabría). En otras palabras, tiene pocas posibilidades de huir con ese dinero. En el peor de los casos, tienes que pasar por el proceso de ir a la policía y denunciarlo, y demandarlo para recuperarlo. Sería extraordinariamente estúpido si intentara eso, ya que no tiene remedio.

Sin embargo, no pague en efectivo, ya que no hay manera de conseguirlo a través de eso.