En el proceso de la FHA, hay algunas cosas que se le pedirán:
- Talones de pago
- Declaraciones W2
- Extractos bancarios
- Declaraciones de impuestos
Como contratista W2, suponiendo que lo clasifique bajo las directrices de empleo estacional, estos son los criterios:
Ha trabajado en la misma línea de trabajo durante los últimos dos años; y
Es razonablemente probable que se le vuelva a contratar para la próxima temporada.
En el caso de los trabajadores con ingresos por empleo de temporada, el acreedor hipotecario debe promediar los ingresos obtenidos durante los dos años anteriores completos para calcular los ingresos efectivos.
En contraposición al trabajo por cuenta propia:
Un acreedor hipotecario puede considerar que los ingresos son estables después de una reducción del 20% si puede hacerlo:
Documentar que la reducción de los ingresos se debe a una circunstancia atenuante;
El Prestatario puede demostrar que los ingresos han sido estables o han aumentado durante un mínimo de 12 meses; y
El Prestatario cumple los requisitos utilizando los ingresos reducidos.
En general,
Los ingresos efectivos deben:
Ser susceptible de continuar durante al menos los tres primeros años de la hipoteca;
Sea documentable;
Ser de origen legal; y
Ser declarado a Hacienda cuando se requiera
Referencias
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Generalmente un mínimo de 2 años
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@stevenackley ¿Significa eso que probablemente no calificaría ya que salto mucho?
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No necesariamente, depende del suscriptor. Si tienes un crédito decente y unos ingresos razonables, no deberías tener un gran problema. Probablemente estarías mejor con una hipoteca convencional OMI
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Ver aquí money.stackexchange.com/questions/16383/
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@stevenackley Aunque me encantaría conseguir una hipoteca convencional, con un 20% de entrada, gastos de cierre y seis meses de ingresos en ahorros por si acaso, tendría que ahorrar algo más de 100k dólares, y no hay manera de que lo consiga.
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No necesitas un 20% de enganche. Usted puede hacer tan bajo como el 5% y recoger el PMI
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@stevenackley ¿En serio? Pensaba que todo lo que fuera menos del 20% de entrada era automáticamente un préstamo FHA. ¡A la investigación!
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Seguirás teniendo pagos de PMI hasta que hayas alcanzado la cantidad del 20%, pero obtendrás un tipo de interés más bajo que te beneficiará a largo plazo
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@stevenackley FWIW, mi calificación crediticia es de 620 debido a algunos cobros médicos considerables en mi contra. Así que esa es otra razón por la que probablemente no califico para un préstamo convencional.
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Usted puede obtener la suscripción manual que todavía puede ser capaz de conseguir que en un convencional, independientemente de su puntuación. Pruebe con Churchill Mortgage o alguien como ellos y vea lo que dicen
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Cuando dices "contratista tecnológico", ¿quieres decir que trabajas por cuenta propia (por ejemplo, recibiendo el formulario 1099 de los "clientes" en lugar del formulario W-2 de un "empleador" y presentando el Anexo C en tus declaraciones de impuestos)?
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@Brick, es un W2. ¿Cómo es un W2 un contratista? Te escucho decir... Es complicado y deprimente.
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Su empleador es la empresa que le envía el W2. Llevas varios años con ellos, ¿verdad? ¿Te despiden entre compromisos o te pagan mientras estás en el banquillo?