El prestamista pregunta por qué me mudo a un nuevo estado

Question

Pregunta de mi prestamista para una nueva vivienda principal que tengo contratada en otro estado (mis datos personales han sido sustituidos por direcciones falsas):

"EL PRESTATARIO DEBE PROPORCIONAR DOCUMENTACIÓN SATISFACTORIA PARA EL TRASLADO DE CO A OR, ¿POR QUÉ EL TRASLADO? ¿CUAL SERA LA DISPOSICION DE LA PROPIEDAD UBICADA EN 123 Easy St; Pleasantville, CO. ¿SE VENDERÁ, SE UTILIZARÁ COMO ALQUILER? COMENTARIO SOBRE LA MUDANZA DE ESTADOS CUANDO EL PRESTATARIO ACABA DE COMPRAR 2 PROPIEDADES DE ALQUILER EN LOS ÚLTIMOS 12 MESES QUE ESTÁN UBICADAS EN CO Y TENDRÁ 4 PROPIEDADES UBICADAS EN CO".

Nunca había recibido una pregunta así. A principios del año pasado compré dos casas en mi estado actual, justo antes de que el mercado se volviera loco. Constituyen mi segunda y tercera propiedades de alquiler, todas ellas con un buen flujo de caja. Estoy vendiendo mi casa principal y cambiando de estado - puedo decirles eso. Pero, ¿por qué se preocupan / qué respuesta están buscando? No quiero decir nada que me haga rechazar el préstamo. Esto es lo más extraño que me ha preguntado un prestamista. Mi razón honesta es que ya no me gusta CO por muchas razones y quiero mudarme. Además, el mercado parece adecuado tanto para vender en CO como para comprar en este lugar en particular en OR. No sé cuál es una respuesta satisfactoria, cuál es su preocupación.

Answer 1

Los bancos están obligados a evaluar su viabilidad financiera (las propiedades múltiples, incluso sin hipotecas, son una gran carga financiera). Por lo general, cuando la gente empieza a reunir múltiples propiedades con el fin de alquilarlas, formarán una LLC u otra entidad corporativa para proteger sus activos. También es muy inusual que un propietario que tiene múltiples propiedades en su propio nombre (no una LLC) se mueva fuera del estado de esas propiedades porque hace que sean más difíciles de administrar (y más costosas de administrar). En resumen, para un banco, sus acciones probablemente levantaron algunas banderas rojas y quieren asegurarse de que no está participando en el fraude o el exceso de sus ingresos, que están mirando hacia fuera para sus intereses y los suyos.