Mi casero dice que no he pagado el alquiler aunque puedo demostrar que lo he hecho, ¿qué puedo hacer?

Question

Recibí una carta de mi casero diciendo que me faltaban 3 meses de alquiler. La carta dice que si no pago esos 3 meses de alquiler en efectivo, me llevará al juzgado y me desalojará. He pagado el alquiler todos los meses y nunca he faltado, así que estoy muy confundida. He pagado con un cheque personal cada mes y todos los cheques ya han sido cobrados por mi casero. Tengo copia del cheque cancelado de mi banco. Cada cheque tiene la información de mi nombre, el nombre del propietario, la fecha, la cantidad que pagué, para qué es, y el suspiro del propietario en la parte posterior del cheque. Mi casero dice que no tengo recibo, por lo tanto no hay prueba de pago. ¿Qué debo hacer? ¿El cheque cancelado puede ser una prueba de pago?

Answer 1

Voy a arriesgarme a decir, basándome en los hechos que has presentado, que la carta no vino de tu casero, y alguien más está tratando de estafarte ¡!

He aquí la razón:

1. Como has señalado, tienes pruebas de que todos los cheques fueron depositados, y tu banco puede verificarlo.
2. Después del primer mes, el propietario se habría puesto en contacto contigo si no hubieras pagado el alquiler.
3. Ha recibido una carta en lugar de una llamada telefónica, un correo electrónico o un mensaje de texto, lo cual es mucho más fácil.
4. La carta pedía dinero en efectivo. Eso es extraño . Normalmente, si se retrasa en el pago del alquiler, se le pedirá un giro postal o un cheque bancario.

Yo llamaría a tu casero lo antes posible y confirmaría si la carta es realmente de ella.

Answer 2

(LA RESPUESTA SUPONE QUE LA PREGUNTA ESTÁ BASADA EN ESTADOS UNIDOS)

--- ACTUALIZACIÓN ---

EN RESPUESTA A LAS DISCUSIONES DEL HILO, sería útil que todos supieran si realmente habló a su casera, o su única comunicación es la carta que dice haber recibido? También es justo preguntar si usted (o algún otro inquilino del que tenga conocimiento) ha tenido algún problema con su casera en el pasado sobre el pago del alquiler: ¿se trata de algo fuera de lo normal para ella (suponiendo que haya vivido allí el tiempo suficiente para tener una opinión)?

Dicho esto... Un cheque cancelado MÁS una copia de los extractos bancarios que muestren que el cheque se ha contabilizado contra su cuenta es más que prueba suficiente para establecer que ha pagado el alquiler.

Además, ¿por qué el propietario esperó a TRES MESES para decir algo? Aquí hay algo que huele mal, y me pregunto si su casero estaba siquiera autorizado a ser quien cobrara sus cheques. ¿Son sólo administradores de la propiedad o son los dueños? Si sólo son administradores, yo me pondría en contacto con el propietario o los propietarios y les informaría de la situación para ver qué pueden y quieren hacer.

También tengo una pregunta para ti: si estás en Estados Unidos, ¿eres consciente de que tu casero puede no podrá desalojarte de todos modos debido a la moratoria de desahucios que se ha ampliado recientemente hasta finales de junio?

De todos modos, no significa que el propietario tenga motivos válidos para desalojar, ya que puedes establecer fácilmente un registro de pago. Y también debería ser una lección para la gente que es tan tonta como para pagar el alquiler con dinero en efectivo: ningún papel equivale a ninguna prueba.

Answer 3

1. Confirme que la carta procede de su casera/propietario. Llámalos y habla directamente con ellos. En ese momento, puedes informarles de que tienes pruebas sólidas de haber pagado el alquiler. No discutas por nada; corta la conversación si te lo confirman.
2. Si lo confirman, consiga un abogado. Saben que pagaste con cheque, saben que los cheques dejan huellas en el banco, así que no tiene sentido discutir con ellos. (Imagínate cómo sería esa conversación: "-No has pagado. -Pero el banco tiene los recibos. -Ah. Vale entonces, olvídate").
3. Deja que el abogado se ocupe de ello.
4. Encontrar otro lugar para vivir, probablemente. No me sentiría muy cómodo viviendo bajo ese tipo de dueño.

Answer 4

Tal vez esto debería ser un comentario, pero siento que es demasiado importante para dejarlo enterrado ahí. Al igual que con la otra respuesta, esto supone que la pregunta está basada en Estados Unidos.

Yo recomendaría hablar con un abogado o con un asesor en materia de vivienda más pronto que tarde. Lo ideal es que se resuelva antes de que se presenten demandas.

Si un propietario presenta una demanda de desahucio contra usted, eso acabará en su historial de alquiler, independientemente del resultado de la demanda. Se puede eliminar, pero tienes que hacer todo el trabajo de campo y se requiere la decisión de un juez.

Una respuesta contundente con el membrete de un abogado o de una agencia de vivienda debería dejarle claro al propietario que no se anda con chiquitas.

Answer 5

1. Verificar la carta vino del propietario y el número de apartamento, el nombre y la información del propietario son correctos. Haz una foto y envíala al propietario o pásate por la oficina para verificar la carta.

2. Mostrar los cheques cancelados al propietario Pase por la oficina y diga que debe haber un error y muestre los cheques cancelados. Si no puede presentarse en persona, envíe una carta certificada y solicite también un informe de pago de su contrato de alquiler con el saldo actual. Redactar parte del número de cuenta en los cheques pero mostrar los últimos 4 dígitos en caso de que la persona equivocada los vea. Verifique que está enviando los cheques a la dirección correcta / buzón

3. Solicitar una carta de seguimiento indicando que la carta anterior fue enviada por error o indicando que el alquiler está pagado en su totalidad y la fecha en que está pagado en su totalidad. Solicite un informe de pago de su contrato de alquiler con el saldo actual. Si hace la solicitud verbalmente y no hay informe en unos días, envíe una carta certificada

Ahora tienes los registros telefónicos, los mensajes de texto y las cartas certificadas que intentan corregir la situación para apoyar tu caso si va a los tribunales o si necesitas un nuevo apartamento y el nuevo propietario descubre que hubo problemas con el anterior.

Si lo anterior no arregla la situación, algo muy inusual y posiblemente criminal está sucediendo. Si lo anterior no va en la dirección correcta, menciona que presentarás una denuncia a la policía si esto no se resuelve en 5 días hábiles. Si el banco del arrendador no tiene constancia de su cheque pero sus cheques fueron cobrados, alguien debe haber robado sus cheques y usted debe ponerse en contacto con la policía. 3 meses de alquiler es una cantidad considerable de dinero y debería superar el típico umbral de 2000 dólares para que la policía investigue

4. Obtenga un recibo por cada cheque que proporcione en adelante, ya que hubo problemas, incluso si se resuelven por encima, empezar a conseguir los recibos. Es muy importante obtener recibos. De lo contrario, usted no puede probar que el propietario recibió y hay un área gris en cuanto a si se recibió o no. Tenga en cuenta que un informe de pago del propietario es un recibo de pagos de alquileres anteriores

Es posible que alguien en su oficina haya interceptado tu cheque y lo haya depositado en su cuenta personal o en una cuenta equivocada. Si esto sucedió, no hay nada que puedas hacer para verificar sus depósitos bancarios, sólo puedes verificar tus transacciones bancarias aunque sea tu cheque. Un recibo muestra que el propietario tiene el control de tu cheque y si lo pierden después, no eres responsable. Si envías el cheque por correo y alguien lo coge, es un problema federal ya que alguien manipuló el correo y hay que contactar con la policía.

Es posible que el buzón que utilizan no sea seguro y comprueba si ha sido sustituido recientemente o manipulado. Si es así, toma fotos del lugar de entrega.

Mientras tengas cheques cancelados a nombre del propietario, estarás bien. Especialmente si los primeros pagos del alquiler fueron procesados con éxito pero luego no lo fueron. Deja que el casero te lleve al juzgado donde mostrarás un resumen de los pagos, tus extractos bancarios, fotos, mensajes de texto, cartas certificadas y una copia de todos los cheques cancelados. El casero perderá dinero en notificarte y en abrir un caso PERO tienes que presentarte en el juzgado con la documentación adecuada, si no te presentas pierdes automáticamente

Yo planearía mudarme después de que tu contrato de arrendamiento termine, no te preocupes demasiado.

• Nota: no soy abogado y lo anterior no es un consejo legal, es lo que yo haría en una situación similar