¿Es una decisión acertada comprar una vivienda en el mercado actual en un mercado costero donde los precios están por las nubes?

Question

Estoy estudiando la posibilidad de comprar una propiedad en la zona costera de San Diego, sin embargo, quería conocer la opinión de personas que conocen el panorama económico mejor que yo. ¿Es un momento más prudente para comprar una propiedad en este tipo de zona a los precios que las viviendas están pidiendo actualmente? Idealmente nos gustaría asegurarnos de que no estamos comprando en un momento en que los precios están tan inflados que nuestra economía puede no ser capaz de mantener el valor y estar atascado pagando por una propiedad que no podemos vender por cualquier lugar cerca de lo que compramos.

¿Habrá un mejor momento para comprar en el futuro si podemos esperar, o los precios seguirán subiendo?

¿Puede nuestra economía actual soportar un aumento continuo del valor?

Sólo busco información para tomar decisiones y entender cómo sería económicamente el estado futuro de la inversión.

Answer 1

Desde la crisis de 2008, después de la (dura) caída inicial, los precios no han dejado de subir, por lo que la pregunta es pertinente.

¿Habrá un descenso/corrección? Definitivamente sí, pero nadie sabe hasta qué punto y en qué medida afectará a zonas populares como la que usted está estudiando. Por lo general, nunca es bueno tratar de cronometrar el mercado.

Dicho esto, también hay asociaciones positivas en la compra en la situación actual. Por ejemplo, el acceso al capital nunca ha sido tan fácil y eso incluye los tipos de interés de las hipotecas, que son mínimos. Sólo hay que extremar las precauciones para optar por una hipoteca a tipo fijo que se mantendrá bloqueada a dichos tipos independientemente del panorama económico (y que también se puede refinanciar si de alguna manera las cosas mejoran notablemente los tipos, mientras tanto).

También se pueden mitigar los costes mediante el "house-hacking", es decir, comprando una pequeña propiedad inmobiliaria de varias unidades, viviendo en una de ellas y alquilando las otras para pagar esencialmente toda la propiedad. Los ocupantes en esquemas como ese, también se benefician de pagos iniciales más pequeños, ya que del 0% al 5% es posible con programas como los préstamos VA y FHA en contraste con el típico 20-25% de entrada.

En cualquier caso, si lo enfocas así, el precio real de la vivienda no te afectará aunque el activo pierda valor (en papel), más aún teniendo en cuenta que la inestabilidad económica disuade a la gente de comprar, por lo que aumenta el número de personas que buscan alquilar (lo que será una fuente de ingresos y una garantía para tus pagos si optas por esa vía).

Answer 2

Debido al cambio climático, me mantendría alejado de los mercados costeros. Supongo que cada vez más gente es reacia a comprar en un lugar que podría no existir en un par de décadas.