Estoy buscando apartamentos, no para vivir en ellos, sino para alquilarlos para obtener algo de dinero. Estoy mirando una cooperativa en particular y me preguntaba: Hipotéticamente, yo tomé una hipoteca para la cooperativa.
¿Soy yo el responsable de pagar la factura de la luz y el mantenimiento cada mes o es mi inquilino el responsable de ello? He buscado en internet y no he encontrado una respuesta concreta.
Estoy en Queens, NY si eso importa.
Gracias por tomarse el tiempo de leer.
A menos que haya leyes locales que lo impidan (poco probable, pero la ley de propietarios e inquilinos es de naturaleza muy, muy local), eres libre de estructurar el contrato de arrendamiento como quieras. Si quieres pasar la factura de la electricidad al inquilino, eres libre de incluirlo en el contrato. Por supuesto, eso significa que tendrás que cobrar menos en el alquiler que si la electricidad estuviera incluida. Si la mayoría de los propietarios incluyen la electricidad, no querrá ser un caso aislado.
He buscado en internet y no he encontrado una respuesta concreta.
No hay una respuesta concreta. Hay una respuesta "habitual" que depende de la región y, posiblemente, de los detalles del alquiler, pero en casi todas las jurisdicciones PUEDES desviarte, es decir, puede ser normal incluir todos los servicios públicos, pero puedes alquilar un piso mucho más bajo a un amigo y el contrato puede decir que él tiene que pagar todos los gastos. Conozco zonas en las que la mayoría de los apartamentos se alquilan con cocina, pero otros no, por ejemplo
Te sugeriría que leyeras algunas ofertas y miraras cómo están estructuradas, básicamente para hacerte una idea de lo que es normal en tu área de interés.
La convención general es que se cobra un alquiler fijo al mes. Como propietario, usted paga todos los gastos de estructura (impuestos sobre la propiedad, seguro de la propiedad, gastos de propietario si forma parte de una POA o HOA, reparaciones). El inquilino paga todos los servicios personales. Evite pagar los servicios públicos porque los inquilinos que derrochan pueden morderle.
Dicho esto, eres libre de ofrecer cualquier arreglo que quieras. Cuando tenía propiedades y las alquilaba, en algunos casos pagaba el mantenimiento de la propiedad al paisajista, así como una parte de la factura del agua para su riego. En realidad, el alquiler era más alto para cubrir estos gastos.
Si quieres hacerte una idea de lo que es habitual en la zona, acude a un agente inmobiliario y finge querer alquilar una vivienda similar a la tuya. Deje que le proporcionen la disposición del terreno, por así decirlo.
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