En todas mis transacciones inmobiliarias, los impuestos sobre la propiedad y las cuotas de la asociación de propietarios se gestionaron como parte del cierre. El agente de cierre recopilaba la información sobre los importes y las fechas de vencimiento y, a medida que se acercaba la fecha de cierre, informaba a todo el mundo de cómo se iban a gestionar.
Sólo será responsable de su parte en función del número de días que sea dueño de la propiedad. Esta parte de la transacción se gestionará con los fondos de compra y liquidación. Es posible que usted envíe dinero al comprador por su parte, o que éste le envíe dinero a usted por su parte. Depende de la fecha de vencimiento, y es la partida que se paga con retraso.
Se trata de una parte de los costes de liquidación que el gestor de préstamos o el agente inmobiliario no pueden concretar con mucha antelación porque el total cambiará día a día y no tienen ni idea de cuándo será el día de la liquidación.
Como usted es el propietario actual y muchos préstamos requieren que los fondos para los impuestos y el seguro se mantengan en una cuenta de depósito en garantía, eso también puede ser un factor en la ecuación. El cierre justo cuando se deben pagar los impuestos puede causar un problema porque el prestamista actual estará programado para enviar el pago en una fecha específica, y usted no quiere tener que perseguir el doble pago.
Los profesionales saben cómo manejar esto y podrán explicárselo en función de su situación. Conocen muy bien cómo funcionan los impuestos sobre la propiedad y las cuentas de depósito en garantía en su jurisdicción.
