Soy un australiano y compré 5 de estas propiedades de 2008 a 2010.
Buscaba un flujo de caja positivo en las propiedades por una inversión inicial no muy grande.
El mercado inmobiliario de EE.UU. tenía sentido debido al elevado dólar australiano de la época, el deprimido mercado inmobiliario de EE.UU. y el caro mercado de aquí. Utilicé un sitio web de inversiones que me permitía examinar las propiedades según su rendimiento y, tras eliminar los valores atípicos, me decanté por la ciudad con el mayor rendimiento constante. Me decidí por Toledo, Ohio, ya que tenía los rendimientos más altos y se vio gravemente afectada por la crisis inmobiliaria.
Compré mi primera propiedad por 18K US which was a little over 17K AUD. La propiedad era un dúplex en gran condición en una ubicación razonable. Alquileres mensuales US900 and rents guaranteed and direct deposited into my bank account every month by section 8. Taxes 900 al año y 450 a year for water. Total return around 8.000 DÓLARES.
Mi segunda propiedad fue una venta corta en una zona razonable. La oferta era US8K and was a single family in good condition already tenanted. I went through the steps with the bank and after a few months, was the proud owner of another tenanted, positive cash flow property returning 600 al mes en bruto. Impuestos de 600 a year and water about the same. US6K NETO al año en una propiedad que costó $AUD8K
La tercera y la cuarta fueron dos viviendas unifamiliares en buenas zonas. Ambas costaron US14K each and returned 700 dólares al mes cada uno. US28K for two properties that gross around 15.000 dólares al año.
Mi quinta propiedad fue una ejecución de impuestos de un tipo con 2 hijos cuya esposa lo había dejado y cuyo amigo había robado el dinero para pagar los impuestos de la propiedad. Estaba básicamente en los huesos de su trasero y estaba mirando el barril de ser sin hogar con dos niños. La propiedad estaba en buenas condiciones en una parte razonable de la ciudad. La propiedad me costó 4K. I signed up the previous owner in a land contract to buy his house back for US30K. Los pagos a lo largo de 10 años, al 7%, ascendían a unos 333 dólares al mes. Le hice una oferta según la cual, si actuaba como mi administrador de la propiedad, renunciaría a los pagos del contrato de la tierra y le pagaría un porcentaje de los alquileres a cambio de sus servicios. También le pagaría cualquier trabajo que hiciera en las propiedades. Él aceptó. Siete años después, seguimos trabajando juntos y él mantiene las propiedades en funcionamiento.
Ahora mismo el AUD está en torno a los 80c americanos y parece que caerá a unos 65c en junio de 2015. Ingresos por alquiler en Aussie $$ is around 2750 cada mes. Este mes (enero de 2015) he vuelto a transferir la casa de mi administrador de fincas con una escritura de renuncia y he vendido el resto de casas por US100K After taxes and commission I expect to receive in the vicinity of AUD 120K que está bastante bien para un AUD53K investment. I've also received around $ 30 mil en alquiler al año.
Soy de la opinión de que debería comprar cuando todo el mundo vende y vender cuando todo el mundo compra. Estoy buscando mi próxima inversión de flujo de caja positivo y estoy pensando que tal vez un mercado emergente aplastado por la crisis del petróleo.
Les deseo toda la felicidad y el éxito en su inversión.
Tengan cuidado.
VR
