El anterior propietario de mi casa quiere recomprarla pero el valor de la propiedad es inferior a mi préstamo... ¿qué hacer?

Question

Soy propietario de mi casa desde hace casi 5 años y su valor está actualmente alrededor de 100 mil dólares por debajo de la cantidad de mi préstamo (según zillow).

Odio vivir aquí y hace tiempo que quiero venderlo.

Hoy, de la nada, ha venido el anterior propietario y ha llamado a mi puerta diciendo que le encanta el lugar/barrio, y que se arrepiente de haberlo vendido. Me ha dado sus datos y me ha dicho que me ponga en contacto con él si alguna vez me planteo venderlo.

Mi pregunta es...

¿Qué debo hacer? No estoy seguro de qué tipo de venta se realiza cuando la propiedad vale menos que el préstamo. ¿Con qué tipo de profesionales tengo que hablar además de con un agente inmobiliario? ¿Debo hacer una venta por el propietario?

Cualquier otra información sería genial. ¡¡¡Gracias!!!

Answer 1

Los términos de arte aquí para los conceptos parecidos a la pereza son "eludir" y "esfuerzo", particularmente "esfuerzo endógeno" o "esfuerzo variable". También hay que buscar en " salarios de eficiencia ". "Free riding" aparece a veces en esta literatura, pero como se utiliza mucho en la literatura de bienes públicos, tendrá más falsos positivos.

Este documento también puede ser de interés:

Utilizando una muestra de trabajadores masculinos y femeninos de la encuesta Employment in de 1992, estimamos un modelo de los niveles de esfuerzo autodeclarados por los trabajadores. de los empleados. El esfuerzo se calcula en función de los salarios, el entorno de control y supervisión que se percibe en el lugar de trabajo, y el nivel de trabajo. de control y supervisión en el lugar de trabajo del individuo, las preferencias de trabajo-ocio, las tasas locales de desempleo y la sindicalización. Utilizando una estrategia de estimación en dos fases para tener en cuenta la endogeneidad del de los salarios, encontramos que los niveles de esfuerzo son crecientes en los salarios y en las preferencias por el trabajo sobre el ocio. Mientras que el grado de vigilancia parece no afectar a los niveles de esfuerzo de los trabajadores, la facilidad con la que pueden ser despedidos es una motivación. de los trabajadores, la facilidad con la que pueden ser despedidos es un factor de motivación. La sindicalización reduce La sindicalización reduce los niveles de esfuerzo declarados por los propios trabajadores, lo que puede reflejar el resultado de una negociación del esfuerzo. La sindicalización reduce los niveles de esfuerzo autodeclarados, lo que puede reflejar el resultado de una negociación sobre el esfuerzo y, a diferencia de la historia de la evasión salarial por eficiencia las tasas de desempleo locales no afectan al esfuerzo. Por último, a pesar de de estar mejor pagados que las mujeres, los hombres dicen esforzarse menos en el trabajo.

Los determinantes del esfuerzo laboral: Datos de la encuesta sobre el empleo en Gran Bretaña ( Clark y Tomlinson (2001) )

Answer 2

Yo no confiaría en Zillow para una valoración. Las cifras que veo allí varían mucho de los precios reales. Tampoco estoy seguro de pedir una tasación completa, ya que eso significa que "conoces" el valor de la casa y puedes estar obligado a revelarlo. Yo pediría el importe del préstamo y vería lo que dice el anterior propietario.

Answer 3

¿Qué tal si se hace un Lease Option con un plazo muy largo y una "opción" muy temprana para el tipo que compra? Básicamente, él hará los pagos de tu hipoteca durante los próximos años. De este modo, habrá menos papeleo para ambos.

Ve a un abogado para el papeleo, desde mi limitada experiencia con un abogado de bienes raíces es un documento estándar y no debería costar tanto.

Answer 4

Es una venta corta.

Consulte estos documentos para obtener una buena visión general:

http://www.realtor.org/library/library/fg335

http://homebuying.about.com/od/4closureshortsales/a/shortsalebasics.htm

Querrás la opinión de tu abogado y de tu contable (suponiendo que el prestamista diga que aceptará esa venta). Mucha suerte, parece que podría ser una gran oportunidad para ti si todo sale bien.

NO hable con un agente inmobiliario. Un agente inmobiliario es un vendedor, que no necesitas si ya tienes un comprador. Como la mayoría de los vendedores, se les da bien hacer chanchullos, ya que ganan mucho dinero por ello, sobre todo cuando no tienen trabajo que hacer. En este caso, en el mejor de los casos, añaden costes. En el peor de los casos, harán fracasar la venta cuando el banco se niegue a pagar la comisión completa.

Answer 5

Una venta al descubierto parece una medida extrema y poco ética.

Debe leer los documentos de su hipoteca o trabajar con su abogado para leer la hipoteca y determinar si es una hipoteca "asumible". Si es así, es posible que pueda conseguir que el antiguo propietario se haga cargo de la hipoteca.