Inscripción en el HAMP y efectos secundarios

Question

Estoy en proceso de inscribirme en el Home Affordable Modification Program a través de mi banco para rebajar la cuota de la hipoteca, que es alta porque conseguí mi casa en 2007 y no he refinanciado desde entonces. Hay una serie de razones por las que no he hecho una refinanciación regular, pero eso debería estar fuera del alcance de esta investigación.

Compré la casa con un préstamo 80/20, lo que significa que tengo dos hipotecas sobre la casa. El banco a través del cual estoy haciendo el HAMP es el préstamo 80 (principal). Ese tipo de interés es relativamente alto, pero el 20 es aún más alto.

Cuando hablé con mi gestor de cuentas que me está ayudando con el HAMP, le pregunté si podrían comprar el préstamo de 20 y agruparlo en el acuerdo, pero dijo que no estaba seguro.

Tengo varias preguntas sobre esta posible modificación:

1. ¿Afectará negativamente a mi puntuación de crédito y durante cuánto tiempo?

2. ¿Debo llamar al administrador del préstamo 20 y solicitar que me inscriba en el HAMP para su préstamo también por separado del préstamo principal?

3. ¿Hay alguna manera de agrupar los dos préstamos juntos una vez que estoy inscrito en HAMP no a través de cualquiera de los servidores, pero la agencia de administración de programas del gobierno que supervisa el programa HAMP? ¿O hay alguna manera de agruparlos juntos? La modificación HAMP no hace la devolución de dinero como un acuerdo de refinanciación real.

4. Mi casa vale actualmente alrededor del doble de la cantidad del préstamo pendiente en él, así que hay toneladas de la equidad que eventualmente me gustaría aprovechar cuando me convierto (por razones que no se elaboran aquí) elegible para refinanciar. ¿La inscripción en el HAMP socavará mis perspectivas de refinanciación en el futuro y de sacar el capital en efectivo?

5. ¿La inscripción en el HAMP me hará estar sujeto a algún tipo de escrutinio gubernamental al que actualmente no estoy sujeto, porque estoy recibiendo ayuda del gobierno? Algo así como los beneficiarios de la prestación por desempleo tienen que hacer la búsqueda de empleo, etc. Es decir, ¿hay condiciones del gobierno en este acuerdo?

6. ¿Hay algún otro aspecto que no haya enumerado específicamente?

Answer 1

Aquí están sus respuestas según mi leal saber y entender...

1. Sí, afectará negativamente a su puntuación durante años, pero no será tan malo como una venta corta o una ejecución hipotecaria. Piense en algún lugar entre 90 días de retraso en el pago y la liquidación de pago corto.

2.Usted puede tratar, pero HAMP típicamente no hacer 2 ª hipotecas. Así que dudo que funcione.

3. No, el programa HAMP tiene directrices estrictas y he modificado una gran cantidad de préstamos a través de HAMP y nunca he visto que agrupen los préstamos. Ellos no son la configuración de esa manera. Usted es mejor hacer un mod completamente separada en el segundo o tratar de hacer un pago corto en el segundo. Muchos segundos préstamos se conforman con centavos en el dólar porque saben que pueden ser eliminados con un BK si su no es la equidad para cubrirlos.

4. Después de leer esta declaración no puedes hacer el paso 3. Su 2 ª comprobará y ver lo que la equidad que tiene y si usted tiene la equidad de los bancos obtendrá antes de hacerlo. Usted parece mirar a una modificación HAMP como un refi y es completamente diferente. Una modificación HAMP a veces reducirá la cantidad del préstamo para que la casa vuelva a alinearse con los precios de la vivienda. Eso no será el caso con el suyo porque usted tiene la equidad por lo que sólo obtener el beneficio de un pago más bajo.

5. No, aparte de que querrán ver tu declaración de la renta antes de darte el mod.

6. Espero que todo esto ayude. ¡Buena suerte!