¿Cómo concede la banca islámica los préstamos para la vivienda?

Question

Los bancos islámicos no conceden préstamos, sino que invierten en las actividades financieras de sus clientes. ¿Estoy en lo cierto?

En caso afirmativo, ¿cómo pueden conceder préstamos para viviendas? Los préstamos para viviendas no tienen nada que ver con los negocios.

Entonces, ¿cómo gestionan este tipo de préstamos?

Answer 1

Según tengo entendido, si el "prestatario" pone una cuota inicial del 20% y el banco pone el 80%, entonces el banco y el "prestatario" son dueños de la casa conjuntamente como inquilinos en común con un reparto del 20%-80% del activo entre ellos. El El "prestatario" se instala en la casa y paga al banco el 80% del valor justo de de la vivienda cada mes. {Material añadido/cambiado en la edición: A efectos de ilustración, supongamos que el "prestatario" y el banco acuerdan que el alquiler justo por mes es el 0,5% del coste de compra. El "prestatario" paga mensualmente al banco el 80% de esa cantidad, es decir, el 0,4% del coste de compra. al banco mensualmente. El "prestatario" no está obligado a hacerlo pero puede elegir pagar más dinero que este 0,4% del coste de la compra cada mes, o pagar alguna cantidad en un solo pago. Si lo hace, será propietario de un mayor porcentaje de la casa, por lo que los futuros pagos mensuales serán una fracción menor del acordado por mes. Así que hay un incentivo para pagar al banco.}

Si se vende la casa, el precio de venta se divide entre el "prestatario" y el banco según el porcentaje de propiedad en la fecha de la venta. Por lo tanto, el banco participar en los beneficios, si los hay. En cambio, si la casa se vende por menos del precio de compra original, entonces el banco también sufre la pérdida. No se trata de que la hipoteca se pague con los ingresos y el propietario se queda con lo que queda, o incluso sufre una pérdida El banco sólo recibe su porcentaje del precio de venta, aunque éste sea inferior a la cantidad de la venta, incluso si esta cantidad es inferior a la que puso en primer lugar menos los pagos adicionales realizados por el "prestatario".

No tengo ni idea de cómo los otros costes de la propiedad de la vivienda (impuestos sobre la propiedad, el seguro, reparación y mantenimiento) o las mejoras, adiciones, etc. se gestionan. Lo mismo ocurre con el Anexo A si se hace un "préstamo" a un contribuyente estadounidense.