¿Cómo se hace público el valor de la transacción de venta de una vivienda?

Question

Siendo una persona concienciada con la privacidad, cuando mi mujer y yo compramos nuestra primera casa hace unos años, sabiendo que no consentía que la información se hiciera pública, me sorprendió y me perturbó un poco empezar a recibir correo masivo con la lista del valor exacto por el que compramos la casa.

Llamé al banco y dicen que no dan ninguna información, y lo mismo ocurrió con el vendedor y otros implicados cuando pregunté. Ahora me parece que esto es común, ya que se pueden ver los precios en varios sitios web.

¿Cómo llega esta información al dominio público? ¿Es necesario que sea pública por ley? Si es así, ¿cuál es el motivo? ¿Hay alguna forma de evitar que las entidades de correo masivo asocien el precio de la vivienda/lote con los individuos que la poseen?

Answer 1

La propiedad en los Estados Unidos (o al menos en los lugares que conozco en los Estados Unidos) es un registro público. Eso incluye la información sobre la valoración fiscal que, necesariamente, incluye el valor de la propiedad. Póngase en contacto con el asesor/registrador de su condado para obtener más información.

Podría ofuscar la propiedad mediante el uso de fideicomisos.

Answer 2

La compra de tierras suele ser registrada por el registrador del condado y pasa a ser de dominio público en ese momento. Si todo esto se mantuviera en privado, ¿cómo podrías saber que alguien no te ha estafado y te ha vendido un terreno que en realidad no posee?

Cuando compras la casa el banco presenta los papeles para decir que te han prestado un dinero y cuánto vas a pagar, etc. Luego las empresas utilizan esa información para "venderte" cosas que podrías necesitar para tu nueva casa.

Answer 3

Las otras respuestas afirman incorrectamente que todas las ventas de bienes inmuebles en los Estados Unidos son de dominio público. De hecho, esto depende del estado.

De REALTOR.com®'s Preguntas frecuentes sobre los valores del hogar (cortesía de Internet Archive):

¿De dónde proceden los datos gratuitos de venta de viviendas recientes? Los datos de venta de viviendas se obtienen de fuentes de registros públicos que nos proporciona Onboard, LLC. Los datos de ventas recientes que se muestran se basan en las ventas reales de viviendas de los últimos 18 meses para todos los estados de divulgación completa. No utilizamos ningún algoritmo exclusivo o patentado para estimar los valores.

¿Qué son los estados de no divulgación? Algunos estados no revelan al público el valor real de las ventas de propiedades. En su lugar, la práctica habitual del sector es estimar los precios de venta basándose en uno de los dos métodos siguientes: 1) el impuesto sobre transmisiones patrimoniales pagado en una transacción de venta de vivienda (estimación más fiable) y 2) el importe de la primera hipoteca (que ofrece un margen de error más amplio) en los estados sin impuesto sobre transmisiones patrimoniales o en los que no se dispone de esa información. Esto significa que el consumidor seguirá viendo "comparativas gratuitas" de precios de venta estimados en lugar de datos de ventas reales registrados públicamente.

Si desea mantener sus transacciones inmobiliarias en secreto, sus opciones incluyen, entre otras, las siguientes

• Formar una LLC para comprar la propiedad (como en Respuesta de NathanL )
• Trasladarse a un estado de no divulgación* y comprar en efectivo

Sin embargo, tenga en cuenta que como Todd señala, todavía habrá alguna información en el asesor fiscal del condado. En algunos casos, usted puede mantener su nombre fuera de los registros mediante el uso de una LLC, o, como en mi estado, mediante la solicitud de "propietario actual" para aparecer en los registros públicos como el propietario.

* Hay varias listas de estados de no divulgación flotando en Internet, y no hay dos listas iguales. En general, la mayoría de los estados que figuran en la mayoría de las listas son estados occidentales que no pertenecen a la costa del Pacífico, como Idaho, Montana y Texas.

Answer 4

Todas las transacciones de tierras en los Estados Unidos son un asunto de registro público y son registradas por el Registro de Escrituras. Muchos registradores ofrecen estos registros en línea; un ejemplo típico de mi estado, Massachusetts.

Las empresas de datos contratan a recopiladores de información de escrituras para que vayan a todos los registros y recojan esta información. Antiguamente se podía ver a estos tipos en la oficina del registrador cogiendo los libros de escrituras y tecleando en un ordenador portátil. Hoy en día, todo está informatizado, así que todo lo que tienen que hacer es presentar una solicitud FOIA y obtener todos los registros en un solo disco.

Las empresas de datos (llamadas "agregadores") venden luego esta información a quien la quiera.

Answer 5

Todos los registros de la propiedad son públicos en los EE.UU., por lo que si decide comprar un terreno, puede esperar que los documentos para la compra estén disponibles para cualquiera que esté decidido a encontrarlos. Esta información es pública en beneficio de los bancos que podrían hacer un préstamo sobre su propiedad (pueden ver si hay otras hipotecas o gravámenes) para las personas a las que podría vender la propiedad (una búsqueda de títulos suele preceder a la venta a otra parte) y para la transparencia relativa a las tasas a las que se evalúan y pagan los impuestos sobre la propiedad.

Los agregadores de datos extraerán los valores inmobiliarios relevantes y venderán los datos para el marketing y para empresas como Zillow que comparan los valores inmobiliarios. Los documentos reales que usted firmó suelen estar digitalizados y se pueden buscar abiertamente, o algunos condados pueden cobrar una cuota para que los usuarios busquen en sus bases de datos. La mejor manera de asegurarse de que esos documentos no puedan identificarle personalmente es utilizar a un tercero, como un fideicomiso o una sociedad de responsabilidad limitada, para que compre la vivienda por usted. La estructura de esa entidad debe reflejar alguna reflexión sobre las implicaciones fiscales de cada una.

He mencionado esta cuestión precisamente en los comentarios de otra pregunta sobre qué datos pueden divulgarse con seguridad en línea. Incluso si no utiliza su propio nombre, puede esperar solicitudes por correo dirigidas a la entidad que figura en los documentos que firmó.

Tenga en cuenta también que los valores actuales que aparecen en los sitios web de la mayoría de los registradores del condado reflejarán su evaluación de los valores fiscales de su propiedad. Estos valores suelen ser recurribles si puedes demostrar que el mercado actual no refleja su valoración.