Para un estudio de caso que tengo que realizar para un curso universitario, sobre un proyecto de desarrollo inmobiliario, necesito simular la financiación con diferentes proporciones de fondos propios (40%), préstamo senior (35%), préstamo junior (15%) (ambos de bancos) y financiación mezzanine (10%) (durante 5 años, a partir de ahora). He intentado investigar, sobre todo en la red, pero no he encontrado ninguna fuente creíble. ¿Pueden dar una pista de dónde se puede encontrar esto (sólo necesito valores aproximados, para tener una estimación)? ¿Hay algún índice nacional o internacional o algo similar?
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
Si por peligroso se entiende que añaden la posible volatilidad a la baja de los activos, eso podría argumentarse fácilmente como:
$ PV = D / (1+r)^t$
Donde D denota cualquier ingreso futuro. Esto ocurre especialmente si la razón de los tipos bajos es una política monetaria muy fácil, ya que dicha política no puede mantenerse y, por tanto, el tipo no es de equilibrio y debe subir, provocando un desplome del valor de los activos cuando eso ocurre.
Los bancos centrales determinan los tipos de interés a corto plazo, sus políticas están orientadas a bajar los tipos, por lo tanto un tipo bajo. La otra razón es la de la oferta y la demanda. No hay mucha demanda de crédito (no hay ideas rentables, no hay más espacio para el crédito al consumo) y, por otro lado, la oferta de crédito es significativa debido a la acción de los bancos centrales. Una alta oferta y una baja demanda equivalen a un tipo bajo.
