Acabo de contratar una hipoteca residencial estándar sobre una propiedad como comprador de vivienda por primera vez, mis pagos mensuales comenzarán pronto.
Me preguntaba si será posible en el futuro comprar una propiedad de alquiler utilizando una hipoteca de compra para alquilar, mientras sigo pagando la hipoteca residencial de mi propia residencia. Mi objetivo es utilizar el dinero del alquiler que reciba por la nueva propiedad para pagar mi hipoteca actual.
Esto en el Reino Unido.
Sí, se puede tener una hipoteca de compra para alquilar una propiedad al mismo tiempo que una hipoteca residencial sobre su propia propiedad. A lote de los propietarios lo hacen.
Yo no esperaría que tu propiedad de alquiler contribuyera mucho a pagar tu hipoteca residencial. La mayor parte se destinará a los diversos costes y tasas que conlleva el alquiler de una propiedad (¡y no sólo la hipoteca para comprarla!). El principal beneficio financiero en el Reino Unido de poseer una propiedad de alquiler con una hipoteca sustancial en ella es que el valor de la propiedad sube (en un mercado en alza, lo que normalmente parece ser).
Como Andy T dice En la actualidad, es muy común que los propietarios tengan una hipoteca residencial (normalmente de capital + intereses) sobre su propia vivienda, y una hipoteca de compra de alquiler (normalmente de sólo intereses) sobre cada propiedad de alquiler que posean.
Sin embargo, antes de seguir este camino, tendrá que hacer algunos deberes. La compra y el alquiler de una propiedad están cubiertos por una gran cantidad de legislación y normas fiscales; y en los últimos dos años, la cantidad de regulaciones ha aumentado, así como la cantidad de impuestos que es probable que pague.
Alquilar una propiedad puede ser rentable, pero primero hay que hacer los cálculos y asegurarse de que se hace todo según las normas. Recurrir a un agente de alquiler de confianza, al menos para tu primer inquilino, debería ayudarte a evitar los errores más comunes.
Hay una serie de buenas páginas web sobre este tema. Tenga en cuenta que las normas de Inglaterra, Gales, Escocia e Irlanda del Norte son diferentes, así que asegúrese de obtener la información correcta.
Sí se puede.
Las hipotecas de compra para alquiler suelen prestarse sobre una combinación de los ingresos por alquiler previstos, más una parte de los demás ingresos del solicitante. También (por el momento) suelen requerir un depósito bastante considerable.
Es probable que los requisitos exactos hayan cambiado en el momento de presentar la solicitud, pero en esencia, sí.
Hay otra opción. Usted puede aumentar su hipoteca en su propiedad actual, y comprar el BTL con dinero en efectivo. Esto da un poco más de flexibilidad, ya que se puede mover más rápido, por lo que es grande para una compra de la subasta. También suele ser más barato hipotecar su propiedad principal, y obtendrá un tipo de interés más bajo.
Por supuesto, para ello necesitará un patrimonio suficiente en su propiedad principal y unos ingresos que cubran las cuotas de la hipoteca, por lo que la viabilidad de esta opción depende del valor de su propiedad principal y de la cantidad que necesite.
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