Supongamos que estoy tomando un préstamo de 50.000 dólares para la casa o para el coche o para cualquier cosa, he leído muchas veces que LVR es 85% o 80%.
¿Es aplicable también a los ciudadanos indios?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
LVR es la relación entre el préstamo y el valor. Si estamos comprando una propiedad de 75.000, el LVR es del 75%.
También es aplicable a la India. En el contexto de la India, se suele denominar relación entre la deuda y el capital. Para la mayoría de los bancos, si estamos comprando una casa de 25.00.000 INR, el banco nos pedirá un LVR del 75%. Esto significa que el comprador tiene que pagar el 25% de sus propias fuentes.
Martynnw
Puntos
3272
El LVR es simplemente la relación entre el importe del préstamo y el valor del activo que se está comprando, expresada en forma de porcentaje (o ratio).
La mayoría de los bancos de Australia exigen que tenga un LVR del 80% o menos. Si el LVR es superior al 80%, el banco repercute los costes del Seguro de Préstamo Hipotecario (LMI) al prestatario. En algunos casos, el banco puede exigir un LVR inferior. Este ha sido el caso anteriormente en Sydney, Australia, cuando hubo un exceso de oferta de apartamentos en el centro de la ciudad construidos en la década de 1990 y sus valores comenzaron a caer considerablemente. Los bancos consideraron que estas propiedades suponían un mayor riesgo, por lo que redujeron el nivel de LVR al 60%, y el coste del LMI se trasladó a los prestatarios cuando su LVR era superior a ese 60%.
Así que si una casa cuesta 20.000 (más los gastos de compra) y pedir un préstamo de 80.000 dólares para tener un LVR del 80%. Durante la vida del préstamo, el LVR cambiará. Se reducirá a medida que el importe del préstamo se reduzca y el valor de la vivienda aumente, pero también puede aumentar si el valor de la vivienda cae considerablemente (como puede ocurrir durante una crisis inmobiliaria).
El LVR se aplica en la mayoría de los bancos de la mayoría de los países, pero puede llamarse de otra manera.
Alex Papadimoulis
Puntos
168
La relación préstamo-valor (LTV) es un cálculo sencillo.
Si usted hace un pago inicial del 20%, la relación préstamo-valor comenzará en el 80%. A medida que vayas haciendo pagos, la cantidad que debes disminuirá, por lo que incluso si el valor de la casa se mantiene igual, el LTV disminuirá.
Si le quedan 50.000 en el Préstamo, y la casa vale 62.500, el LTV es del 80%. (50000/62500)
Cuanto menor sea la relación préstamo-valor (LTV), menor será la probabilidad de abandonar la vivienda. En EE.UU., una LTV inicial superior al 80% requiere un PMI. Los bancos también exigen que la relación préstamo-valor sea inferior al 80% en una refinanciación en efectivo.
Rakesh Juyal
Puntos
203
El LVR también se denomina relación préstamo-valor (LTV). Es la relación entre el importe del préstamo y el valor de la propiedad. En la India tiene que ser como máximo del 80% (según el RBI) y, en algunos casos, se limita al 75% (viviendas de gama alta).
Pero hay quienes sortean los límites inflando el coste (y por tanto el "valor" de la casa), añadiendo elementos como la decoración interior, los seguros y los electrodomésticos. Se trata de una práctica censurable, pero en realidad se utiliza a menudo en connivencia con banqueros y agentes para conseguir un préstamo cuando uno no puede encontrar el pago inicial.
En gran medida, el sistema bancario indio cree que los precios de la vivienda no harán más que subir, por lo que incluso si empiezas con un préstamo que supone el 90% del valor hoy, puede que mañana sólo sea el 70% del valor. Sin embargo, el desplome de los precios de la vivienda en EE.UU. y Occidente demuestra que esta no es una estrategia sólida.
