Refinanciación en efectivo e impuestos

Question

No tengo hipoteca sobre mi propiedad de alquiler durante años y ahora me gustaría refinanciar y cobrar unos cientos de miles.

¿Puedo reclamar los intereses como gasto de mi propiedad en alquiler?

Answer 1

No según Publicación 527 del IRS :

Gastos de intereses.

Puede deducir los intereses hipotecarios que paga por su propiedad de alquiler. Cuando se refinancia una propiedad de alquiler por un importe superior al saldo pendiente anterior, la parte de los intereses atribuibles a los ingresos del préstamo no relacionados con el uso del alquiler generalmente no puede deducirse como gasto de alquiler. Capítulo 4 de la Pub. 535 explica detalladamente los intereses hipotecarios.

Sólo se pueden deducir los intereses de los préstamos utilizados para comprar o renovar la propiedad, no para "cobrar el capital". Si refinancia, sólo son deducibles los intereses de la parte que se utiliza para pagar el préstamo original (0 en este caso).

Mi pregunta es: ¿por qué pedir una hipoteca sobre un alquiler pagado cuando el pago se come la rentabilidad? ¿Por qué no venderlo si estás desesperado por conseguir dinero?

Answer 2

A pesar de lo que escribió @DStanley, puedes reclamar los intereses como gasto empresarial si los ingresos se utilizan para un fin empresarial.

Además, podría deducir los intereses como intereses de inversión si los ingresos se utilizan para invertir.