Compré mi primera casa y tuve que superar el precio de venta debido a las ofertas de la competencia. ¿Cuál es la probabilidad de que la tasación sea inferior al precio de compra, complicando así mi solicitud de hipoteca? ¿Ve el tasador el acuerdo de compra con antelación y lo tiene en cuenta?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
La tasación determina el importe que el banco está dispuesto a prestarle (y el tipo de interés que le cobrará). Si va a comprar una casa por $250K with 20% down payment and wanting a mortgage of $ 200K, pero la tasación es $220K only, the bank won’t want to loan you more than $ 176K (o tal vez $198K y te cobran más intereses ya que sería un préstamo del 10% de enganche a los ojos del banco) y tendrás que reunir la diferencia como pago inicial adicional o volver al vendedor y cancelar el trato. Normalmente, los contratos de compraventa de viviendas tienen cláusulas de contingencia que permiten la cancelación por diversas causas, y no poder conseguir la aprobación del préstamo hipotecario es una de ellas.
Alex Papadimoulis
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El agente de los vendedores debería haberles ayudado a preparar un plan para vender la casa. Eso habría incluido una estimación de lo que un tasador valoraría la casa. Con esa estimación, habrían decidido el precio por el que iban a anunciar la casa. A veces anuncian un precio un poco bajo, con la esperanza de obtener múltiples ofertas.
Los posibles compradores deberían haber hecho que un agente preparara una estimación similar para determinar lo que ofrecerán por la casa, y cuánto pueden ofrecer y seguir obteniendo el préstamo que necesitan.
Por supuesto, son sólo dos estimaciones, no tienen ni idea de si el tasador llegará a una estimación similar.
Incluso si el mercado está en alza en ese barrio, el banco al que recurre el comprador puede contratar a tasadores conservadores que intenten mantener el valor cerca de los valores comparativos; o puede que sólo los utilicen para asegurarse de que el precio del contrato no es ridículamente alto. Algunos piensan que los tasadores siempre aprueban cualquier precio, pero hay casos en los que no lo hacen.
Si bien es posible que pueda obtener un segundo presupuesto, eso le costará más dinero y puede que no le sirva de nada. Algunos prestamistas tienen aversión al riesgo y otros no.
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Perdone que edite el título, "con qué frecuencia" resulta una petición de datos sin sentido. La preocupación es por una valoración, la suya. 10%, 90%, ¿a quién le importa?
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Entendido @JTP-ApologisetoMonica -- cada banco/préstamo es diferente. He leído algunas historias de horror de evaluación en mi investigación y era sólo curiosidad por lo común que eran, especialmente para alguien con buen crédito conseguir una hipoteca tradicional de 30 años.
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especialmente para alguien con buen crédito que obtiene una hipoteca tradicional a 30 años Es importante diferenciar los factores aquí. La tasación no tiene nada que ver con el plazo de tu hipoteca ni con tu historial crediticio. El banco tendrá un límite duro de LTV para su producto hipotecario, y si su tasación está por encima o por debajo de ese número es lo importante. No importa si tu historial crediticio es marginal o estelar, si el LTV está fuera de los límites, no se hará el préstamo.
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Interesante. Supuse que si mi riesgo de ejecución hipotecaria era muy bajo, el banco estaría encantado de aceptar el préstamo por los intereses adicionales que ganaría. Pero supongo que un pago inicial más pequeño con PMI es la ruta más lógica en el escenario que he descrito.