Cuando se hace una FSBO, ¿se suele ofrecer un porcentaje de la venta para que los agentes inmobiliarios lleven a sus clientes?
Me pregunto si debería utilizar un sitio de venta por el propietario (FSBO) o simplemente publicar mi casa en la MLS.
La forma tradicional de pagar a los agentes es que, cuando el vendedor publica una casa con un agente, éste se compromete a pagar una comisión del 6%. El agente del vendedor lo reparte con el agente del comprador al 50%, es decir, un 3% para cada uno. . (Ahora en algunos mercados es menos del 6% porque los precios de las viviendas son inusualmente altos. Como FSBO es su trabajo saber si eso es así).
De todos modos, si publica en una MLS, es posible que reciba consultas de los agentes de compras sobre la comisión que les pagará. Si no es competitiva, ningún agente mostrará su casa .
No conseguirá esa exposición, y eso ralentizará su venta.
Ahora dirás: "¿Qué tal si el comprador paga al agente del comprador? Eso tiene dos problemas.
En primer lugar, garantiza que el comprador reducirá su oferta en al menos 3% y probablemente más.
En segundo lugar, los compradores no suelen disponer de dinero en efectivo. Suele ser esencial para los compradores que incluyan en la hipoteca el mayor número posible de gastos de cierre. Por eso los compradores hacen cosas raras como que los vendedores hagan reformas en lugar de limitarse a rebajar su oferta.
FSBO es mucho más difícil de lo que parece. Hay 100 cosas así.
Sin embargo, cada vez hay más vendedores de viviendas con honorarios fijos o descuentos, y el 6% es una cantidad enorme de dinero en muchos mercados, así que no lo acepte sólo porque es a lo que están acostumbrados los demás.
@Hart CO ¿Estás sugiriendo "comparar" tarifas o pedir a un agente que posiblemente cobre menos? ¿O quieres decir que hay descuento RE agentes para su uso?
@Harper - Reincorporar a Mónica "más difícil de lo que parece". Pero, ¿no merece la pena el ahorro o estás sugiriendo que posiblemente haya problemas legales o logísticos que lo hagan inútil?
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