Tengo una hipoteca ARM del 4.51% (con una cooperativa de crédito) en un terreno que poseo. El pago mensual de la hipoteca es de $83.27. Aumenté mis pagos mensuales a $250.00 pero recientemente descubrí que el dinero extra ($166.73) no se estaba aplicando en su totalidad al principal como pensaba que debería ser.
¿Cuando pago más en este préstamo, no debería ir todo el pago adicional al principal y nada en intereses?
Depende del contrato de préstamo si esto es posible, y también si es lo predeterminado.
Los bancos, por supuesto, prefieren usar esos pagos adicionales contra 'pagos futuros', lo que significa que les estás dando dinero sin intereses por adelantado, para aplicarlo contra tu próximo pago requerido. Eso, por supuesto, es muy malo para ti, ya que no solo no ahorras intereses, sino que también pierdes flujo de efectivo.
La mayoría (pero no todos) de los contratos sí permiten los pagos anticipados, pero muchos requieren que especifiques explícitamente que quieres que lo adicional se aplique contra el principal.
FinanHelp es una comunidad para personas con conocimientos de economía y finanzas, o quiere aprender. Puedes hacer tus propias preguntas o resolver las de los demás.
0 votos
¿Puedes mostrar el estado inicial de la hipoteca y el actual? ¿Cuánto de los 166.73 se está aplicando al principal? Tal vez estás entendiendo mal cómo se aplica el pago adicional. Incluso con un principal reducido, hay algo de interés, ¿mantuviste el plazo de pago igual o lo redujiste?