Hace poco rompí un contrato de alquiler por motivos médicos de un hijo. Envié mi carta de desalojo en octubre pero pagué el alquiler de octubre y noviembre. En octubre me dijeron que estaba realquilado y que me devolviera las llaves y lo quitaron de la página web de alquileres. ¿No significaría esto que alguien tendría que haber firmado un contrato de alquiler? Si es así, ¿no serían ahora ellos los responsables y mi contrato de alquiler ya no sería válido?
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
Crassy
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Tiene usted (probablemente, dependiendo de su estado) razón.
https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter9-5.html
en la mayoría de los estados los propietarios no pueden simplemente sentarse y esperar a que termine el plazo para luego demandarte por los meses que no estuviste. Deben tomar medidas razonables para volver a alquilar el local y abonar ese alquiler a tu deuda. Esta obligación se resume en una palabra: "la obligación del propietario de mitigar los daños".
Sin embargo, esta norma favorable a los inquilinos tiene algunas limitaciones:
- Es posible que siga siendo responsable de los gastos de publicidad y exposición de la vivienda.
- El casero debe tomar medidas razonables para alquilar, no heroicas. No tiene por qué poner tu vivienda en lo más alto de su lista de propiedades en alquiler, ni ofrecerla a precio de saldo.
- El propietario no tiene por qué aceptar a cualquier solicitante que entre por la puerta. Tiene derecho a ser tan exigente con el próximo inquilino como lo fue contigo. Aun así, puedes mejorar mucho la situación ofreciéndole al casero un inquilino de sustitución, alguien que tenga el mismo buen historial crediticio y de alquiler que tú (o mejor).
Si el juzgado está en el horizonte, tendrás que tener alguna prueba que el arrendador no mitigó. Sea inteligente y, después de marcharse, recopile pruebas de los esfuerzos del propietario en el departamento de alquileres (o pídale a un amigo de la zona que lo haga). Averigüe si el propietario hizo publicidad (consulte los anuncios de alquiler durante un mes más o menos), mostró la unidad (pregunte a los vecinos), alquiló unidades comparables pero no la suya, o, de hecho, alquiló la unidad y ahora está tratando de hacer un doble uso de ella.
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Si especifica su estado, es posible que obtenga una respuesta concreta, ya que cada estado publica una serie de directrices relativas a la ley de alquileres.
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> En octubre me dijeron que estaba alquilado y que me devolviera las llaves y lo quitaron de la web de alquileres. ¿En qué fecha se mudó el nuevo inquilino? Normalmente, esa es la fecha hasta la que se debe el alquiler. Si el nuevo inquilino se mudó antes del 1 de diciembre, entonces deberían devolverte parte del alquiler extra que pagaste, además de la fianza que te deben. Además, el título de la pregunta da a entender que el propietario le pide que pague más alquiler. ¿Es así? ¿Le has preguntado en qué fecha se ha mudado el nuevo inquilino?
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"como están diciendo"... ¿Qué dicen? ¿Están (¿el casero?) pidiendo más alquiler?