¿Cuáles son las desventajas de que la hipoteca esté a nombre de solo uno de los cónyuges?

Question

¿Cuáles son las desventajas de obtener una hipoteca solo a nombre de una persona?

Estoy buscando comprar mi primera casa con una hipoteca a corto plazo de 5-10 años.

Tengo buen crédito. Mi esposa no tiene crédito, pero tiene suficientes ahorros para el pago inicial.

Si obtengo una hipoteca solo con mi crédito, ¿qué desventaja traería esto?

¿Limitaría el precio de la casa que el banco está dispuesto a financiar? ¿Existen otras desventajas, como una tasa de interés más alta, etc.?

Answer 1

El banco considera algunos elementos al aprobar una hipoteca:

• Tu historial crediticio. Un historial/puntuación excelente ayuda, y uno malo perjudica. Puede reflejarse en la tasa, o incluso puede ser el factor determinante si los números financieros son cercanos.
• Tu ingreso. Si no tienes otras deudas, este número se usa para determinar la cantidad máxima que puedes pagar. Para una hipoteca, también querrán asegurarse de que puedas costear no solo el capital e interés, sino también los impuestos y el seguro de propietarios.
• Tus obligaciones. También revisarán tus otras deudas y compromisos. Esto incluirá préstamos de autos, préstamos estudiantiles, deudas de tarjetas de crédito. También incluirá hipotecas sobre otra propiedad que poseas.
• El prestamista también analizará cómo está estructurado el préstamo. Un pago inicial saludable los hace más felices, un pago inicial muy bajo puede llevar a costos adicionales por seguro hipotecario.

Estoy buscando comprar mi primera casa con una hipoteca corta de 5-10 años.

Tengo buen crédito. Mi esposa no tiene crédito, pero tiene ahorros suficientes para el pago inicial.

Una hipoteca a diez años tendrá un pago mensual más alto debido al requisito de pagar la hipoteca en 120 pagos. Si solo usas un ingreso para calificar, entonces ese ingreso deberá poder soportar ese pago elevado. Sí, el préstamo a diez años tiene una tasa más baja, pero el menor número de pagos hará que el costo mensual aumente.

El origen del pago inicial será revisado por el prestamista. Poder pagar un 20% de pago inicial será de gran ayuda. Al principio del proceso, querrán saber de dónde proviene el dinero. Si solo una persona estará en el préstamo, entonces querrán que el dinero esté en una cuenta a la que el prestatario tenga acceso.

¿Limitará cuán costosa de una casa estaría dispuesto a financiar el banco?

Un solo ingreso en el préstamo en lugar de dos reducirá la cantidad máxima de la hipoteca.

¿Existen otras desventajas, como una tasa de interés más alta, etc.?

Si no puedes costear la hipoteca a diez años con un solo ingreso, entonces cambiar a una hipoteca a 15, 20 o 30 años para reducir la obligación mensual también puede significar una tasa de interés más alta.

Tendrás que jugar con las calculadoras de hipotecas para ver cómo funcionan los números.

Un beneficio de tener a ambos cónyuges en la hipoteca es que ambos se beneficiarán de tener ese tipo de crédito en su historial.

Answer 2

Si la propiedad es propiedad conjunta, técnicamente puedes hipotecar tu interés indiviso de la mitad, pero dudo que algún banco esté dispuesto a hacerlo. Si no pagaras, la ejecución hipotecaria sería mucho más complicada.