En EE.UU., ¿cómo se determina la situación fiscal de un inmueble en el que no se cobra alquiler y que está ocupado por amigos o familiares? ¿Se considera una segunda vivienda o un alquiler? ¿Se puede seguir considerando un alquiler si no se cobra un alquiler (o servicios)?
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
Stephen Darlington
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"Segunda vivienda" es una propiedad de la que es dueño y que está en su uso personal, pero que no es su residencia principal.
La diferencia entre "segunda vivienda" y "alquiler" está en la deducibilidad de los intereses y gastos de la hipoteca. En el caso de la "segunda vivienda" puede deducir los intereses hipotecarios hasta un límite, en su Anexo A, si detalla. En el caso de la segunda vivienda, no se pueden deducir los gastos. En el caso del alquiler, se deducen los intereses hipotecarios de los ingresos por alquiler en el Anexo E y se pueden deducir los gastos.
Sin embargo, si el alquiler está por debajo del mercado y no es a precio de mercado, sólo puede deducirse hasta los ingresos por alquiler. Es decir, no puede alquilar a precios reducidos a amigos y familiares y reclamar una pérdida. En este caso, la contabilidad está en el Anexo E, pero el resultado final no puede ser negativo (es decir, los gastos, incluida la depreciación, que superan los ingresos por alquiler, no pueden deducirse y se pierden a efectos fiscales).
Una excepción son los alquileres de menos de 15 días al año, que ni siquiera hay que incluir en la declaración de la renta. Es decir, si alquilas menos de 15 días al año, obtienes ingresos libres de impuestos, pero no puedes deducir ningún gasto.
En tu caso, como la propiedad es de uso personal pero no es una propiedad principal - es una "segunda vivienda" (a menos que ya tengas otra "segunda vivienda", sólo puedes tener una). Si cobra un alquiler a sus amigos y familiares, entonces entrarán en juego las normas mencionadas anteriormente sobre la limitación de los gastos y la propiedad se declarará en el Anexo E.
Esto está cubierto por el IRC Sec. 280A .
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¿No hay gente que tiene una segunda vivienda como casa de vacaciones que no alquila?
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@Victor - si no me equivoco, una segunda vivienda desocupada no es igual a una que esté ocupada a tiempo completo por alguien que no sea el propietario.
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La cuestión es que no estás cobrando ninguna renta de la casa. También puede tener amigos o familiares que se alojen temporalmente en su casa de vacaciones sin pagar alquiler o alquilarla a otras personas mientras usted no esté allí. ¿Cuál es el objetivo de la casa? ¿Es para obtener ingresos por alquiler o para alojar a sus padres ancianos?
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Que es el punto que estoy haciendo, el estado de los impuestos depende de la finalidad de la casa se utiliza para.
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Creo que he sido muy claro sobre el propósito de la casa. ¿Quieres publicar una respuesta o necesitas más aclaraciones?
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Creo que tienes problemas para entender lo que estoy escribiendo. Usted ha preguntado sobre la situación fiscal que se determina cuando no se cobra el alquiler. Le estoy diciendo que la situación fiscal se determina en función de si se recibe o no un alquiler. Como usted no está recibiendo el alquiler, entonces no sería tratado como un alquiler.