¿Qué es una escritura de concesión no residencial?

Question

Al mirar las propiedades en uno de los sitios populares de agregadores de propiedades, he visto algunas transacciones etiquetadas como "escrituras de concesión no residenciales aseguradas". Esto suele ir acompañado de una venta a un precio obscenamente bajo en comparación con los precios vigentes en el mercado (una reducción del 80% del precio en algunos casos).

Una parte de mí piensa que se trata de casos en los que el coste de las reparaciones supera el valor de la vivienda, pero algunos $500k houses being sold for $ 50k - la cláusula "no residencial" y el precio de venta por incendio me hace pensar que se trata de limpiezas de laboratorios de metanfetamina o proyectos de remediación de amianto/moho a un paso de la condena.

No puedo encontrar una respuesta directa (ninguna respuesta, en realidad).

¿Alguien más tiene alguna idea de lo que significa realmente este término?

Answer 1

He visto este patrón en lotes no desarrollados que se transfieren a Pretium Partners, LLC y se mantienen hasta que estén listos para desarrollar la propiedad. Las propiedades se agrupan en los mismos locales, calles y barrios. La propiedad es entonces vendida de nuevo a los grupos de inversores privados REO a través de la "escritura de concesión no residencial asegurada". Ellos construirán las casas y en mis ejemplos de patrones venderán a los compradores de paja. Una Escritura de Fideicomisario Sustituto postula una ejecución hipotecaria falsa. Después de la equidad es descremada las propiedades son "volteados" (lavado de la cadena de título de propiedad) de nuevo a Pretium Partners, agrupados como una inversión de retorno de beneficios a largo plazo de nuevo a los bancos que han permitido este esquema de fraude. En un Grant Deed ninguna parte garantiza el título de propiedad. Esto se debe a que la faceta de Property Flip de este esquema requiere ocultar la cadena de robo en el sistema MERS, las transferencias de títulos seleccionados y las ventas retenidas de la oficina del Registro de Escrituras del condado. Aquí hay un buen enlace con una buena descripción de un Grant Deed. Una transferencia entre inversores y no una venta residencial. De hecho... estas propiedades nunca se ofrecen al público comprador en igualdad de condiciones aunque esa pretensión exista. De principio a fin un conflicto de intereses, brazo a brazo, esquema de fraude. https://www.biggerpockets.com/renewsblog/2015/06/23/title-deed-real-estate/