compra de vivienda y mudanza en coronavirus en EE.UU.

Question

Para el Reino Unido, veo noticias que puede ayudar a la gente de allí. ¿Existe alguna directriz de EE.

Conozco a unas cuantas personas en Maryland, Virginia que tienen el cierre en la primera semana de abril, si cierran, ¿qué pasa con la mudanza a la nueva casa?

Answer 1

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios ha publicado una guía para sus miembros en https://www.nar.realtor/coronavirus . Eso es probablemente lo más parecido a un conjunto de directrices nacionales. Las normas y la regulación de las transacciones inmobiliarias varían de un estado a otro

Answer 2

Consulte mi responder en la pregunta a la que ha hecho referencia para conocer los antecedentes de mi elección personal. Pasemos ahora a sus preguntas:

La primera es si deben cerrar? Mi primera pregunta sería ¿cuánto dinero en efectivo pueden perder? Yo asumiría que esto es en algún lugar entre $500 and $ 5.000 dependiendo de si se basa en una tarifa plana de $500-$ 1.500 o el 1% del valor de la casa (supongo que 500 mil dólares).

Mi segunda pregunta sería ¿cuánto aman la casa en cuestión? Si estamos hablando de la casa de sus sueños, que encajaría perfectamente con su familia, todo lo que siempre han querido, ¡oh! es la única en un radio de 16 kilómetros con asientos en la ventana, entonces los factores emocionales podrían anular cualquier razonamiento lógico que intentemos llevar a cabo aquí.

Mi tercera pregunta sería ¿dónde viven ahora? ¿Tienen la flexibilidad de quedarse en la casa que poseen actualmente o de ampliar su contrato de alquiler?

Mi cuarta pregunta sería si están seguros de su fuente de ingresos al entrar en un periodo en el que es probable que aumenten los despidos y el desempleo en todos los sectores y niveles de cualificación.

Dependiendo de las respuestas a lo anterior, yo sugeriría que tienen algunas opciones:

1. Pide al vendedor que retrase el cierre hasta que pueda mudarse a la casa. Esto dista mucho del lenguaje estándar de los contratos inmobiliarios, pero ahora nada es estándar. Podrías llegar a un acuerdo de principio con una fecha/periodo de cierre firme de las dos semanas siguientes al levantamiento del cierre/bloqueo/cierre de negocios no esenciales por parte de los estados pertinentes

2. Intenta renegociar el precio para reflejar el riesgo añadido del momento actual y del futuro previsible. En la pregunta a la que he enlazado verás que indiqué que esto podría ser un ejercicio inútil tanto en términos de fijación de precios de cualquier activo con precisión en este entorno, como en términos de llegar a cualquier parte con un vendedor que podría pensar que estás tratando de aprovecharte de ellos en un momento difícil (no lo estás, sólo estás gestionando tu propio riesgo financiero)

3. Retírese por completo del acuerdo y espere hasta tener una visión más clara del impacto de este virus en el mercado inmobiliario, su salud, sus finanzas y su futuro. Según la pregunta enlazada más arriba, ésta es mi opción personal. Sin embargo, no tengo todos los detalles, y esto podría no ser un ajuste en función de sus circunstancias únicas.

4. Una opción más suave que la 2 anterior sería apostar por la transparencia total y expresar tus preocupaciones al vendedor para ver si hay un punto intermedio que satisfaga a ambas partes. No creo que haya que avergonzarse de reabrir las conversaciones en este entorno. Ocurre en todos los sectores y países que puedas imaginar.

Su segunda pregunta era si debían trasladarse al nuevo hogar. Yo diría que la pregunta debería ser "¿Pueden mudarse?". Mirando este artículo de Axios de hace unos días, parece que el pico de COVID-19 se espera en MD/VA en algún momento a principios de mayo. Tal vez sea el escéptico que hay en mí, o el hecho de que todos los plazos que nos han dado hasta ahora han sido erróneos, pero yo apostaría a que es más tarde. Ahora, dado que los estados se han cerrado a medida que subimos al pico, es razonable esperar que siga siendo el mismo a medida que descendemos de ella ... al menos para evitar una segunda ola rápida. Esto significa que el pico es sólo el comienzo de cuando podemos empezar a esperar que las cosas vuelvan a la normalidad.

Por lo tanto, si MD y VA están efectivamente fuera de servicio durante todo el mes de abril, la mayor parte de mayo y, potencialmente, parte de junio, uno no podría trasladarse hasta la segunda mitad de mayo o principios de junio (como muy pronto). Esto tiene implicaciones obvias para su primera pregunta y debería proporcionar un marco dentro del cual usted puede tomar una decisión. Si cierra la operación y no puede mudarse hasta dentro de uno o dos meses, ¿cuál es el coste de la operación y cómo se compara con el depósito de garantía y con los demás costes ya invertidos en la compra (por ejemplo, los costes de la inspección de la vivienda, etc.)?

Sé que probablemente te he dejado con más preguntas que respuestas. El objetivo aquí es guiarte hacia un marco de decisión, ya que no hay una respuesta única para todos. Espero que esto te ayude.