Estoy buscando duplex en venta con la intención de comprar uno (ambos lados) para alquilar. A partir de los ingresos de la propiedad del comprador o propietario perspectiva, son propiedades para la venta con dinero en efectivo a los inquilinos en lugar generalmente a una multa de compra o, en general, una situación a evitar? ¿Cuáles son los pros y los contras de efectivo de los inquilinos?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
Jalil
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Si usted cree que un elemento de cualquier inversión no está por encima de la placa, simplemente no invertir.
Aunque yo personalmente no iba a encontrar ningún problema con un efectivo inquilino en mi alquiler (que no es un préstamo de día de pago de la industria en todo es un acta de acusación contra el sistema financiero de los EE.UU. período, no de sus "servicios" a los clientes), lo puedo probar un negativo, y es muy fácil para un extranjero en el internet para decir esto: yo no tengo que vivir con la decisión de comprar esta propiedad. Que hacer.
Martynnw
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3272
Me quedaría lejos de los inquilinos que pagan en efectivo. En primer lugar, es difícil verificar que se paga el alquiler a tiempo, en segundo lugar a que muchos propietarios que prefieren el dinero en efectivo son generalmente tratando de reclamar menos ingresos de los que realmente conseguir (esto podría ser un pro para tener un efectivo inquilino si usted es propenso de esa manera, yo prefiero estar por encima de la junta y evitar ser auditados por el Hombre de los Impuestos). Incluso si el inquilino ha pagado los recibos de todos los pagos del alquiler, realmente cualquier persona puede comprar un libro de recibos y escribir una pila de ellos, ¿quieres ir a través de una pila de recibos? Luego está la situación de tener que ir por la propiedad de cada semana, quincena o mes para cobrar el alquiler.
Cuando en busca de nuevos inquilinos por lo general prefieren a los inquilinos que pagan el débito directo, directamente a los propietarios de la cuenta o que van a través de un Agente de bienes Raíces y puede proporcionar un Alquiler diario de su Agente de bienes Raíces. Estas fuentes proporcionan una forma más fácil y más exacto el método de la revisión de alquiler de un inquilino de la historia.
Al decir esto, cuando usted está buscando para comprar una propiedad, el actual inquilino no debe ser un factor importante en su análisis a la hora de decidir si comprar o no. Esto es porque usted puede simplemente pedir que la propiedad esté vacante posesión en el momento de la liquidación. Es entonces la responsabilidad de el proveedor para obtener el actual inquilino de la salida antes de que ocurra el cierre. Cuando se compra una propiedad, a menos que el actual inquilino de la se ha encontrado para ser excepcional, yo siempre iba a preguntar por la vacante de la posesión.
tobes
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Es difícil correlacionar cualquier inquilino rasgo con su viabilidad como un inquilino. Casado/Citas inquilinos se divorcian o se separan, y el uno no puede pagar el alquiler. Singles gancho hacia arriba y mover hacia fuera. Aquellos sin niños tienen un hijo y necesita más espacio. Aquellos con niños tiene otra y necesita más espacio, o enviar a los adolescentes a la universidad, y necesitan menos.
El dinero es un signo de estar a la población no bancarizada. Esto refleja la ignorancia (posiblemente) o la desconfianza en el sistema bancario. Las personas que trabajan en una tienda de cualquier tipo, a menudo signo de su cheque de pago y el administrador de dinero en efectivo en un registro. después de todo, no de rebote, a la derecha? Si la logística de tomar dinero en efectivo es el problema, usted puede simplemente decirle a los inquilinos deben pagar con el dinero de la orden. $2 en la oficina de correos y problema resuelto. Si el hecho de que comenzaron como dinero en efectivo es una bandera roja, tomar Víctor del consejo y comprar vacío. Pero, cuando a usted le pagan en dinero órdenes en lugar de un cheque, tenga en cuenta, el inquilino puede muy bien haber sido un arrendador, y no ganó nada.
