Si puedo alquilar una sección de mi casa como sin fines de lucro, necesito afirmación de que parte de mi casa como alquilado cuando puedo vender?

Question

Yo vivo en los Estados unidos.

Si un miembro de mi familia (hermano), ocupan una sección de mi hogar principal en la no-para-beneficia la base (sólo para cubrir los gastos), tengo que afirman que parte de mi casa como alquilado cuando puedo vender, que afectan la tapa de ganancias y amortización recuperar?

Yo sería "alquiler" (el hermano está ocupando) parte (20%) de mi casa sin fines de lucro. El "alquiler" está por debajo del valor justo de mercado, y sólo está diseñado para cubrir los gastos.

Como yo lo entiendo, el IRS quiere que incluso este tipo de situación para ser reportados como ingresos en la Línea 21 / Otros Ingresos de Alquiler.

Si puedo recoger fondos del hermano e informar de ello en la línea 21, voy a perder las ganancias de capital de exclusión, en el 20% y la necesidad de pagar la depreciación de la reconquista en el 20% de mi casa ocupada por él?

Answer 1

Honestamente, ¿por qué no acaba de informar de la renta? Soy dueño de varias propiedades de alquiler y yo vivo en uno de ellos. Hay un montón de beneficios fiscales que permiten unidad que los ingresos de alquiler a cero. Tengo que pagar impuestos en un muy muy muy pequeña parte de mi renta.

Me gustaría hablar con el CPA y ver lo que dicen. El código de impuestos beneficia a usted, usted debe comprobar hacia fuera.

Answer 2

Yo no añadir complejidad considerable + riesgo de la auditoría, sólo para obtener "libre de impuestos" de estado. Simplemente tomar el dinero y pagar las cuentas con él.

Dudo que hizo su hermano firmar un contrato de arrendamiento. El "ingreso" de su hermano no es una transacción de negocios. Es tu familia la agrupación de sus recursos para ayudar el uno al otro.

Hay un montón de casos donde los ingresos de este tipo no es reportado. Un par de ejemplos...

1) Un otro significativo ayuda a pagar parte de la hipoteca aunque la casa no es de su propiedad. Técnicamente, la persona propietaria de la casa debe informar de este como de los ingresos (especialmente si no están casados).

2) los Padres "ayudar" a su hijo en la universidad con miles de dólares al año, ya sea en dinero real, o con la comida + ropa de ayuda. El niño no se informe de esto como ingresos

3) Un adolescente con una niñera o cortar el césped negocio no presentar los impuestos sobre el dinero que ganan bien.