Básicamente, las reglas dicen que si su propiedad está produciendo ingresos que usted puede reclamar los gastos (como intereses sobre la hipoteca, las tasas, mantenimiento, etc), y usted tiene que pagar ganancias de capital si usted vende a un precio mayor de lo que pagó por ella, además de la compra y los costes de venta.
Si usted vive en ella (y que no produce ningún tipo de ingresos) que no pagan las ganancias de capital al vender, pero también no puede reclamar los gastos en ella.
Si usted vive en ella como su residencia principal, y entonces alquilar porque tienes que mover otra cosa-donde, debido a ciertas circunstancias y a la propiedad sigue siendo su residencia principal (es decir, usted puede han tenido que reubicarse debido a la obra y están alquilando en esta nueva ubicación), que tiene 6 años en el que venderlo y no será responsable del pago de cualquier ganancia de capital.
Si usted vive en ella por parte de la hora y la alquila durante otras épocas y usted no califica para la regla de arriba, a continuación, usted es responsable del pago de ganancias de capital basado en los períodos que han alquilado la propiedad. Por lo que tendría que estimar el valor de la propiedad por cada punto en el tiempo que se mueven dentro y fuera para saber cuánto de ganancia de capital, usted podría ser responsable por (sería bueno realizar una tasación o valoración en estos puntos en el tiempo).
Si usted vive en la propiedad y han de pagar la casa de los compañeros o el uso de parte de la propiedad para producir la renta, usted tendrá que descubrir qué parte de la casa es producir la renta y, a continuación, utilizar este porcentaje para calcular la proporción de los gastos que usted puede reclamar en contra de la renta. Usted podría también utilizar este porcentaje para trabajar el impuesto sobre ganancias de capital que usted tiene que pagar si te lo vendió.
Por ejemplo, supongamos que tiene una casa de 3 dormitorios y alquiler de 1 dormitorio y el normal alquiler de la casa entera estaba $300 per week and you rented one bedroom for $100 por semana, se puede estimar que la proporción de la producción de la renta es del 33.33%. A continuación, usted puede reclamar a un 33,33% de todos sus bienes relacionados con los gastos como una deducción de impuestos. También, decir que si usted compró la casa de $300,000 and sold it for $450,000 unos 5 años más tarde, sus ganancias de capital pasivo podría ser funcionado como tales (haciendo caso omiso de todos los compra y los costes de venta para simplificar):
Ganancia en venta: $450,000 - $300,000 = $150,000
Ganancia x Porción de los Bienes Productores de Renta = $150,000 x 33.33% = $50,000
La Ganancia de Capital de la Responsabilidad (incluyendo descuento por tenencia de activos 12+ meses) = $50,000 x 0.5 =$25,000.
A continuación, multiplique su tasa de impuesto marginal de $25,000 para el trabajo de averiguar cuánto impuesto sobre ganancias de capital que usted tiene que pagar.
