Supongo que la cantidad de interés actualmente estoy pagando mi hipoteca de 30 años, se basa en una amortización a 30 años de trayectoria. Si puedo refinanciar a 25 años, o incluso de 15, ¿qué sucede con el interés que ya he pagado? Es 100% para el interés debido en mi nueva hipoteca trayectoria? Es nada de eso "perdido"?
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MohdSaif
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SiddharthaRT
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¿Qué sucede con el interés que ya he pagado? Es 100% para el interés debido en mi nueva hipoteca trayectoria? Es nada de eso "perdido"?
El interés que usted ya ha pagado más que su costo de pedir prestado el director, nada de esto es poner a su nueva hipoteca cuando la refinanciación.
En cierto modo, todo el interés se pierde " aparte de algunos de los posibles beneficios de impuestos, es la sobrecarga. Por otro lado, se le permitió comprar una casa más pronto de lo que de otro modo han sido capaces.
La refinanciación puede afectar a la cantidad total de intereses que pague por cambiar el total de tiempo que usted está en el reembolso y por el cambio de la tasa de interés que está pagando. Refinanciación a corto plazo normalmente sólo tiene sentido si usted también está recibiendo una tasa de interés más baja (y tiene que ser lo suficientemente bajo como para más que compensar el costo de la refinanciación). Si no obtener una tasa más baja, tiene más sentido basta con aplicar los pagos adicionales que refinanciar como @D Stanley mencionado.
Pete Becker
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Así como una cuenta de ahorros que paga intereses cada mes, basado en el importe en su cuenta, el interés que usted paga por su hipoteca es la cantidad que aún se adeuda (el principal) veces la tasa de interés. Cada mes se paga por el uso del dinero del prestamista. Cuando termine de pagar la hipoteca (por refinanciación o la obtención de una ganancia inesperada) que es el final de sus pagos, y el final de su interés obligación. Si refinancia, una nueva transacción, con su propia tasa de interés, y el ciclo comienza de nuevo: cada mes se paga un interés igual a la cantidad que usted adeuda veces la tasa de interés.
El las tablas de amortización que mirar simplemente mostrar cuánto están pagando en intereses y cuánto estás pagando contra el director. Cada mes se realizan los pagos que reducen el director, y que, a su vez, reduce la cantidad de interés que usted debe el próximo mes. Dado que el interés ha bajado más de su pago va a director. Es por eso que usted ve una pequeña reducción en la cantidad principal desde el principio: la mayoría de los pagos mensuales que va a interés. Y eso es simplemente porque usted debe más dinero; como la cantidad que usted adeuda va hacia abajo, el interés mensual que va hacia abajo.
A un menor de edad aclaración: el mensual de interés se basa en el mensual de la tasa de interés. Las tasas de interés hipotecario se suelen citar en una base anual, por lo que usted tiene que dividir por 12 para obtener la tarifa mensual. Un 6% de la hipoteca requeriría .5% de la cantidad principal de interés cada mes.
