Recientemente he vendido una propiedad de alquiler (condominio), con ánimo de lucro. He tenido hace 6 años, vivió durante los dos primeros, luego lo alquiló para los próximos 4 años. Yo nunca reclamó por amortización-estúpido de mí.
Estoy sujeto a amortización de recaptura (agregar la cantidad de depreciación para el precio de venta para el cálculo de impuestos), incluso si nunca dije eso?
En Canadá, usted tiene la opción de reclamar el costo de depreciación, llamado costo de capital de la asignación (CCA), no es necesario. En el momento de la venta, cualquier CCA que usted ha reclamado se recuperó y se gravan como ingresos ordinarios (en tanto que el precio de venta es >= a su precio de compra original). Si optó por no reclamar la CCA, que no están sujetos a recuperar.
Por lo que se perdió en algunos ahorros en impuestos más de 6 años -, pero vas a tener menos carga fiscal, debido a la venta. Si la tasa de impuestos se ha quedado en el mismo para la duración, la única pérdida que se enfrenta es debido a que el valor de los dólares que podría haber salvado a lo largo de los años ser menor que el valor de los dólares que te vas a ahorrar ahora.
Hay un buen artículo en el costo de capital de subsidio por El Contundente Bean Counter .
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