¿El terreno de inversión tiene un precio demasiado bajo?

Question

Estaba pensando en invertir en la compra de un terreno. He encontrado un terreno que es extrañamente demasiado barato( $28k). The houses built around have the value estimated around ($ 300k). Ubicación Ohio, USA.

El anuncio dice:

HOA no está activo, pero los planes de construcción deben ser aprobados por el vendedor. No honorarios. El vendedor está motivado. Agente de la lista relacionada con el vendedor. Zonificado R1B-Residencial Unifamiliar.

Mi pregunta es, ¿esperará el vendedor que le proporcione los planos de la casa que me costará alrededor de 300 mil dólares, o al menos el valor tendrá que ser ese precio? ¿O cuál es la razón del bajo precio?

Answer 1

No hay una relación fija entre el valor del terreno y el valor de la casa que se pone en él. En su situación, nada parece mal, una parcela de tierra para $33k and house for another $ 300k.

El listado es claro, el vendedor necesita aprobar los planes de la casa, y para mí, la implicación es que el tiempo es un factor, es decir, no se puede comprar para invertir a largo plazo, necesita planes a corto plazo para construir.

Pero, lo más importante, es que estos detalles sólo pueden aclararse a través del agente inmobiliario. Para eso le paga el vendedor.

Answer 2

Básicamente, cuando compre el terreno, tendrá que tener en cuenta el coste de la casa que el vendedor le obligará/permitirá poner en el terreno. Así que tendrás que considerar los dos como "uno", y no pensar en términos de la "ganga" que obtendrías sólo con el terreno.

Si el vendedor es medianamente razonable, puede haber una oportunidad de construir una casa "calificada" en el terreno donde el costo de la casa y el terreno llegará a menos de los $300,000 que el paquete podría vender, basado en "comps". Pero tendrá que hacer los deberes tanto del terreno como de la casa antes de comprometerse a comprar el terreno. De lo contrario, sólo estará desperdiciando dinero en el terreno.