En primer lugar, como dije en la otra respuesta, ya te encuentras en una situación complicada al no cumplir con las normas. Esta pregunta agrega complejidad a eso. Te sugiero firmemente que busques la ayuda de un profesional (EA/CPA con licencia en tu estado). No lo hagas por tu cuenta, especialmente si estás deduciendo un montón de cosas que al final podrían no ser permitidas. No soy asesor fiscal ni un profesional de impuestos con licencia.
Dicho esto, aquí está lo que pienso:
¿Debería considerar todo el lugar como mi residencia principal durante el primer año? La pregunta correlativa es que si es así, deduciría todo el interés y las deducciones relacionadas con la hipoteca.
Bueno, personalmente te sugeriría no hacerlo. Solo puedes tener una residencia principal, y estás hablando de tres residencias diferentes. En su lugar, puedes capitalizar el interés en las futuras unidades de alquiler o deducirlo como interés de inversión si tienes ingresos de inversión para deducirlo. Esa es mi opinión, que creo es segura.
Si encuentras a un profesional (EA/CPA con licencia) que pueda legalmente justificar que una casa de varias unidades puede ser considerada una residencia principal en su totalidad (utilizando precedentes/regulaciones/decisiones anteriores del Tribunal de Impuestos), entonces adelante y hazlo. Sin embargo, haz que el profesional prepare y apruebe la declaración, y por supuesto, no mientas ni ocultes información a tu asesor fiscal profesional.
¿Para el segundo año (2012), debería dividirlo en 2 o 3? ¿y comenzar la depreciación en aquellas que no son mi residencia?
Solo puedes depreciar los activos puestos en servicio. Es decir: tu depreciación comienza cuando las unidades están disponibles por primera vez para alquiler. No puedes depreciar unidades durante la rehabilitación o mientras las sigues usando para ti mismo. Solo una vez que pongas el letrero de "SE ALQUILA", puedes comenzar a tomar la depreciación.
Entonces, los hechos de tu caso son que puedes tomar la depreciación de 1 unidad durante medio año. La unidad en la que vives no se puede depreciar ya que es tu residencia principal, la unidad vacante no se puede depreciar ya que no se puso en servicio - no está disponible para alquiler, la utilizas para tu uso personal.
