Cuál es la mejor manera de comprar una casa (condominio) cuando tiene menos del 20% de enganche?
Voy a tener cerca de 10%. ¿Debo pagar PMI o sacar un préstamo para el otro 10% o algo más?
Vivo en los estados UNIDOS.
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
En última instancia, esto depende de un número de factores, algunos de los cuales podrían ser muy localizada.
La primera pregunta que hay que hacerse es por qué usted está comprando una casa. Si la razón se puede resumir en algo así como "porque es una buena inversión", entonces la respuesta sencilla es esperar. Las casas vienen con la diversión que muchos gastos ocultos (como el lavavajillas cagando fuera o necesidad de un nuevo techo en el medio de invierno) e históricamente sus rendimientos aproximados de la inflación. Además, toda la riqueza que logran es atado en la casa. Hay muchos recursos en línea que puede paso a paso el proceso de pensamiento en la determinación de si una casa está bien o no, así como calculadoras que pueden tener en cuenta para gastos inesperados y tal para indicar el lado financiero de las cosas.
Ahora que usted ha decidido comprar una casa tiene sentido...
En los estados unidos hay un número de opciones que usted tiene. Si usted (o su cónyuge) tienen un registro militar (actualmente en activo o jubilados/descarga honorable) entonces usted puede calificar para el préstamo de la VA, programa que ofrece baja-dinero-préstamos sin PMI.
Si usted quiere comprar una propiedad rural de tierras de cultivo, y que cumplen con una serie de otros requisitos hay USDA préstamos disponibles que también tiene bajo-a-no se requiere pago inicial y no el PMI.
Para los préstamos convencionales, los prestamistas generalmente no aceptan los préstamos tradicionales para el pago, aunque a veces la familia de los préstamos están bien con ellos (la familia de los préstamos son una mala idea por otras razones).
Suponiendo que usted no califica para cualquiera de los otros programas, y usted no desea tomar un regalo del préstamo//"family feud starter" de su familia, usted todavía tiene algunas otras posibilidades. Muchos estados tienen programas para ayudar con la asistencia para el pago inicial. Dependiendo de donde la casa que usted quiere es, cuánto gana, lo caro de la casa, y otros posibles factores, usted puede ser capaz de obtener una beca o una extremadamente baja a ningún interés de préstamos para ayudar a cerrar la brecha. Tenga en cuenta que estos programas podrían poner límites en el tipo de préstamo que usted puede tener (por ejemplo, puede especificar que necesita una FHA, VA, o USDA préstamo para calificar). Los detalles específicos del plan puede ser muy específicas de la ubicación.
Por ejemplo, el Estado de Washington tiene en todo el estado del programa (WSHFC), pero de la ciudad de Seattle también tiene un programa. Los límites de ingresos, precio máximo de compra, y la cantidad de asistencia son muy diferentes entre los dos programas.
Un gran recurso para empezar, es el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Ellos tienen más información sobre algunos de los federales a nivel de programas, y también se puede dirigir a los programas locales cerca de usted. Preste atención a los programas locales, debido a que muchos de ellos tienen clases de elegibilidad que se puede tomar de forma gratuita y que hablar de los préstamos y el proceso de comprar una casa para su zona (este es un gran recurso, incluso si no llegas a utilizar esos programas).
