¿Exención de la residencia principal después de la primera casa?

Question

Estoy intentando pensar en una situación para mi hermano en la que es copropietario de dos viviendas, una de ellas conmigo que quiere regalarme. No estoy seguro de cómo funciona la exención de la residencia principal en su segunda casa. OH también, las propiedades están en Canadá, Ontario y todos somos ciudadanos canadienses.

La situación de mi hermano es la siguiente:

• 2006 a 2019 - una casa de propiedad conjunta conmigo

• 2012 a 2019 - una segunda casa de propiedad conjunta con su esposa

Mi hermano quiere "regalarme" (aún no sé qué significa regalar, si es un regalo, o una compra, etc...) su mitad de la casa de la que es copropietario conmigo en su totalidad, porque digamos para argumentar que yo pagué todos los gastos e hipoteca y todo lo relacionado con la casa. Pongamos también que él reclama la exención de vivienda habitual durante 13 años desde 2006 hasta 2019 como parte de la transmisión del terreno. Porque mi hermano vivió en nuestra casa durante todo ese tiempo. Y ahora en 2019, después de "darme" la casa a mí, vivirá con su mujer en la casa que compraron juntos en 2012.

Ahora digamos que dentro de 2 años, en el año 2021, mi hermano y su mujer quieren vender su casa y comprar y mudarse a otra. ¿Significa eso que mi hermano tiene que pagar el impuesto de plusvalía por 7 años de esta segunda casa (2012 a 2019), y sólo puede tener 2 años de exención de la vivienda principal (2019 a 2021)?

Answer 1

La propiedad es sólo una parte de la regla.

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/personal-income/line-127-capital-gains/principal-residence-other-real-estate/what-a-principal-residence/does-a-property-qualify.html

Una propiedad puede considerarse su residencia principal en cualquier año si cumple las cuatro condiciones siguientes:

• Se trata de una vivienda, un derecho de arrendamiento de una vivienda o una participación en el capital social de una sociedad cooperativa de viviendas que
  adquirir sólo para obtener el derecho a habitar una vivienda propiedad de esa corporación
• Usted es dueño de la propiedad solo o conjuntamente con otra persona
• Usted, su cónyuge o pareja de hecho actual o anterior, o alguno de sus hijos, han vivido en él en algún momento del año
• Usted designa la propiedad como su residencia principal

Para que la propiedad sea la residencia principal de su hermano durante un año, deben cumplirse todos los criterios.

Es concebible que la propiedad fuera la residencia principal durante algunos años y no durante otros.

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/personal-income/line-127-capital-gains/principal-residence-other-real-estate/what-a-principal-residence.html

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/personal-income/line-127-capital-gains/principal-residence-other-real-estate.html

Es posible que el inmueble haya sido, durante un determinado periodo de tiempo, la vivienda principal y que luego haya dejado de serlo para, al cabo de unos años, volver a serlo. La ganancia patrimonial de ese periodo estaría sujeta a la exención. Desde el inicio del segundo período hasta el final del mismo, la plusvalía estaría sujeta a impuestos. La plusvalía del tercer período estaría de nuevo sujeta a la exención.

Espero que eso ayude.