Cómo gestionar 20 apartamentos residenciales

Question

El padre de mi amigo (digamos, el Sr. X) en la India había invertido en un terreno hace mucho tiempo. Hace dos años, vendió ese terreno a un constructor inmobiliario. El acuerdo del trato era el siguiente:

"El constructor pagará 25 lakhs (unos 40000 dólares) al Sr. X. Además, el constructor construirá 50 apartamentos en total en ese terreno. De estos 50, dará 20 al Sr. X sin coste alguno".

Las obras de construcción terminarán pronto y el Sr. X tomará posesión de esos apartamentos a principios del año que viene. No quiere venderlos porque no está seguro de cómo invertir la cantidad generada por la venta. El depósito bancario no es una opción atractiva. Además, la venta de todos ellos le supondrá una gran cantidad de impuestos. La única opción es ponerlos todos en alquiler. Pero el Sr. X está envejeciendo y no está en condiciones de ocuparse de los inquilinos con regularidad. Mi amigo vive fuera de la India. Así que quiere saber: "¿Cómo gestionar estos 20 apartamentos?"

Answer 1

Si no lo consigue, lo mejor es que lo venda. Es más fácil gestionar el efectivo. No estoy seguro de qué impuesto está hablando. Ya debería haber pagado impuestos sobre el valor justo de mercado de los 20 pisos. Si la intención del Sr. X es hacer una donación al hijo por fallecimiento, entonces sí el impuesto será menor. De lo contrario, cada vez que el Sr. X venda, habrá que pagar impuestos.

¿cómo gestionar estos 20 apartamentos?

Contrata a un corredor. Puede que se encargue de algunas cosas como mostrar el lugar, etc. Existe el riesgo de que, si se le da vía libre, no consiga un inquilino de calidad. Hay bastantes corredores de riesgo [no están regulados] que pueden dar el brazo a torcer al ver la oportunidad de un anciano con 20 pisos.

Mira a ver si puedes hacer un contrato de alquiler a largo plazo con empresas que buscan casa de huéspedes, etc., o con ciertas empresas que gestionan casas de huéspedes. A ellos les gustaría la escala, generalmente se hacen contratos de 3 a 5 años. El alquiler es bueno y, en general, menos molestias. El riesgo es que la mayoría pediría invertir más en mobiliario y los contratos se pueden rescindir con meses de antelación.

Si la propiedad se encuentra en un gran metro [Delhi/Bangalore/Chennai/etc] Estos lugares tienen buenas empresas de gestión de la propiedad. Asegúrese de contar con un abogado independiente; hay ciertos aspectos del derecho que pueden necesitar ser estudiados.

Answer 2

No tengo ni idea de la India, pero en muchos países hay empresas especializadas en la gestión de propiedades. Esto significa que se encargan del mantenimiento de las propiedades, de la búsqueda de inquilinos, del papeleo y de la comprobación de antecedentes, del cobro de los alquileres y del desalojo de los inquilinos si es necesario. Obviamente, para ello exigen una cuota, pero básicamente el propietario se queda sentado sin hacer nada, salvo cobrar un cheque cada mes. En mi país, algunos agentes inmobiliarios también se dedican a este negocio, aunque para 20 apartamentos yo buscaría una empresa especializada.

Answer 3

Hay muchas empresas de gestión de la propiedad están disponibles en la India. Usted puede encontrar fácilmente las empresas de confianza sólo la búsqueda en el Google. Gestionan todas estas cosas legalmente. Sólo tienes que probar esto