Es una mala idea para comprar una casa con la intención de alquilar una habitación?

Question

Con mi contrato de arrendamiento expira pronto (la casa con 2 compañeros de cuarto), estoy mirando para comprar una casa con un coste total de las deudas, impuestos, espera que el mantenimiento y los seguros de menos de mi corriente de los pagos de la renta (o dentro de $100, so essentially less than $1100). Dada la tasa de interés hipotecario que me han sido aprobados, esto pone a mi precio objetivo de alrededor de $250,000 (hay varios candidatos en el área de Minneapolis, MN área). Sin embargo, no estoy haciendo esto para romper incluso; estoy en busca de hogares con 4 camas, 2 baños, no todas las camas en el mismo nivel, y me gustaría plan de alquiler de 2 camas individuales y 1 baño con un compañero de cuarto.

1. Es una expectativa realista de que voy a ser capaz de encontrar compañeros para este tipo de arreglo (me gustaría plan para utilizar algunos de los sitios enlazados aquí, y otros, para la comercialización, mientras que pagar si es necesario: https://smartasset.com/mortgage/top-9-best-roommate-finders)?

2. Podría yo esperar alrededor de 50% de toda la casa el valor de alquiler de un inquilino (si no, ¿qué %aproximado)?

3. Hay barrios específicos (o tipo de barrios) que debo objetivo de atraer a un inquilino que sería susceptible de este arreglo?

4. Hasta qué punto debería dar preferencia a los más altos ingresos, el alto % o inquilinos, la edad media más joven, y más % con grados de la universidad de barrios o sus homólogos (yo uso http://www.mncompass.org/profiles/neighborhoods/minneapolis-saint-paul para mi los datos demográficos)?

Si importa, estoy de 28 sola vainilla hombre blanco, tengo más que suficiente guardado para el 20% hacia abajo, y yo no tengo ninguna deuda. No pienso en la necesidad de moverse durante el trabajo en, al menos, la siguiente 3.5 años, e incluso entonces puede andar por el mercado en Minneapolis, si es necesario. Alguien por favor, hágamelo saber si lo que estoy contemplando suena realmente estúpido? Perdona mi ignorancia, nunca he comprado bienes raíces antes.

Gracias de antemano a todo el que esté dispuesto a ofrecer algunos comentarios.

Answer 1

Sólo debe hacer esto si usted cómodamente puede pagar el 100% de la hipoteca y los gastos en caso de un compañero de cuarto no filtra hacia fuera. Es mucho mejor para el tratamiento de un inquilino en su propia casa como un bono, más que una necesidad en caso de que su situación cambie. Esto también le da más flexibilidad a la hora de escoger un compañero de cuarto. También debe asegurarse de la ausencia de complicaciones debido a las leyes locales con respecto a alquilar una habitación en su propia casa.

Lo fácil que es encontrar un buen compañero de cuarto y cuánto puede esperar para obtener varían mucho según la ubicación. La proximidad al transporte público, universidades, centros de negocios, o de los grandes hospitales puede hacer que sea mucho más fácil encontrar un buen inquilino dispuesto a pagar precios más altos, en las instalaciones puede ser un factor demasiado. Probable que los beneficios también son horneados en los precios de la vivienda/cuotas de HOA, así que me gustaría centran, principalmente, en donde usted desea vivir. Una manera bastante fácil para la investigación es examinar las propiedades disponibles para los compañeros de cuarto, alquileres y viviendas en venta y observar la relación entre el mercado de alquiler y la propiedad de los precios por pie cuadrado/dormitorio (factor en las cuotas de HOA a la hora de estimar el pago total mensual en una casa).

También me gustaría sugerir endeudamiento como poco como sea posible, compre el lugar más barato que se puede vivir cómodamente en (y usted cree que ha llamado a un arrendatario). No sé cuánto de suerte tendrás de encontrar a una persona que quiere alquilar de 2 dormitorios. Yo no preocuparse de 4 dormitorios, estar dispuestos a aceptar menos de la renta si nadie quiere de 2 dormitorios, o considerar más de 1 compañero de piso.

Revisión del estado de la ciudad de las leyes relativas a la discriminación, por lo general, hay excepciones a algunas de las reglas de la FHA cuando buscando un compañero de cuarto vs publicidad para inquilinos en general. Si yo fuera a la caza de un compañero de cuarto me gustaría todavía se centran en la capacidad de pago en primer lugar, pero también me gustaría que desee pasar un poco justo de tiempo de evaluar la compatibilidad, a menos que usted obtenga una adecuada dúplex tendrás las áreas comunes de la casa y querrá asegurarse de que usted puede conseguir a lo largo.

Answer 2

Me gusta Hart CO la respuesta y tienen un poco más que añadir. Primero no es una idea tonta, podría ser una muy buena idea. La clave es que esta empresa debe ser considerada como un negocio y debe abrirse con intención deliberada. Usted parece estar bien en su manera, y además de los muchos puntos finos en Hart CO la respuesta, yo recomendaría los siguientes:

• ¿Quieres ser el dueño de negocio?
• Iba a ser un propietario en detrimento de su principal fuente de ingresos?
• ¿Quién es tu ideal inquilino y qué características únicas va a su casa para atraer a la clientela que?

El propietario del negocio no es para todos, y si se le resta lo suficientemente de su principal fuente de ingresos puede ser mejor dejar a alguien más. La identificación de un ideal inquilino le ayudará en su búsqueda de vivienda, comprensión de qué tipo de rentas que se puede lograr y la demanda de este tipo.

Una demanda, en el que un amigo cumple, es que él se alquila habitaciones en su casa. Su objetivo es que los jóvenes que la subsistencia depende de no ser 420 amable. Estos incluyen a las personas en el cumplimiento de la ley o que tienen autorizaciones de seguridad. La casa está cerca del centro de la ciudad, por lo que va a salir es un corto de Uber taxi de distancia. Él cobra una decentemente bajo precio (que heredó de su casa, por lo que la hipoteca es mínima). Él mismo está en la aplicación de la ley por lo que tiene contacto con los nuevos empleados, que acaba de unirse a la fuerza que necesitan un lugar barato para decir. En mi opinión es un negocio fantástico que proporciona una constante, sino la humilde ingresos.

¿Qué va a ser de tu nicho de mercado? Tener un buen lugar y el acceso a un flujo constante de clientes que realmente puede ayudar a que este negocio sea un éxito.

Usted también debe tener un plan para la renta de esta propiedad que se incluyen la planificación fiscal.