Si mi distrito escolar dice que quiere prorrogar un bono existente y no aumentar el tipo impositivo y el valor de tasación de mi casa nunca aumenta/disminuye (hipotético), ¿se mantendrán mis impuestos?
Si el valor de la vivienda aumenta, ¿el distrito escolar paga más rápido el bono? ¿O sólo toma una cantidad fija de acuerdo con un plan de amortización?
Si mi distrito escolar dice que quiere prorrogar un bono existente y no aumentar el tipo impositivo y el valor de tasación de mi casa nunca aumenta/disminuye (hipotético), ¿se mantendrán mis impuestos?
Si refinancia su hipoteca, ¿tiene que subir la cuota? No.
La refinanciación de un bono funciona de la misma manera.
Si el valor de la vivienda aumenta,
El valor de su vivienda puede aumentar mientras que el de otras disminuye. Si la valoración de todo el condado aumenta, la junta escolar recibirá más dinero.
¿el distrito escolar está pagando el bono más rápido?
¿Hay una "tajada" del impuesto sobre la propiedad dedicada a ese bono? Si es así, podrían pagarlo más rápido, o podrían acumular el dinero extra en un fondo para días lluviosos en caso de que los ingresos por impuestos sobre la propiedad bajen en el futuro.
Tendrás que preguntarles.
¿O sólo tomar una cantidad fija según un plan de amortización?
En mi condado, cada parte dedicada del pastel del impuesto sobre la propiedad es un porcentaje. Cuando los impuestos sobre la propiedad suben, el pastel se hace más grande.
Es una opinión personal, pero lo dudo. En cualquier caso, su condado debe tener un sitio web que explique todo esto.
Obviamente, sería casi imposible que los impuestos recaudados fueran iguales al pago de los bonos. ¿Cómo se llamaría esta cuenta de derrama? ¿Es una especie de depósito en garantía?
@user1594257 " ¿Es una especie de fideicomiso? " Tiene que ser así, si ese porcentaje de la factura del impuesto sobre la propiedad se dedica al bono. Sin embargo, no sé cuál es el término del GASB (Governmental Accounting Standards Board).
En mi contexto, el distrito escolar está pidiendo a los votantes que prorroguen una 90Mbondandaddanother6yearsand 100M en él. Se comprometen a mantener el tipo impositivo del bono específico en su nivel actual. Afirman que pueden pagar el bono incluso si el aumento del valor de la propiedad se mantiene en cero. ¿Así que la forma en que pueden lograr esto es mediante el uso de todo el dinero que se encuentra en esta cuenta de depósito en garantía?
Si el valor de la vivienda aumenta, ¿el distrito escolar está pagando el bono más rápido?
Los bonos son diferentes a los préstamos. Con los bonos, generalmente no se tiene la opción de "pagarlos más rápido" (a diferencia de, por ejemplo, un préstamo o una línea de crédito). Los inversores que compran los bonos esperan pagos regulares y constantes y no les gusta que se paguen antes de tiempo (lo que significa que reciben menos intereses en el futuro). Los bonos pueden ser Llamable El emisor puede tener la opción de "recomprar" el bono, lo que esencialmente consiste en pagar la totalidad de la deuda más alguna compensación por el reembolso anticipado, pero no puede limitarse a hacer pagos extra y retirar la deuda antes de tiempo.
De hecho, para liquidar un bono, por lo general también tendría que pagar los intereses que hubiera pagado además del principal. Lo que llamamos un bono es, en realidad, otra forma de contrato y, como cualquier contrato, el incumplimiento de las condiciones del mismo conlleva penalizaciones financieras; como inversor, evitaría una empresa que tenga un historial de engaños a los inversores anteriores.
Los bonos son un tipo de préstamo. Un préstamo puede ser totalmente amortizable (se paga de más todo lo que se quiera y no hay que pagar intereses más que el capital pendiente), parcialmente amortizable (se puede pagar de más todo lo que se quiera, pero hay una penalización por pago anticipado) o no amortizable en absoluto.
Los bonos y los tipos impositivos son cuestiones separadas, aunque a veces se combinan en un solo proyecto de ley/iniciativa; es decir, a veces se propone un proyecto de ley junto con un impuesto para pagarlo. Pero un bono, por sí mismo, no afecta a los tipos impositivos; a menos que haya un impuesto adicional específicamente autorizado, el distrito simplemente tiene que encontrar dinero en sus fondos existentes para pagar los intereses.
Por el contrario, los impuestos no suelen afectar al reembolso de los bonos. Pagar un bono no es como pagar una tarjeta de crédito, en la que se puede enviar todo el dinero que se quiera y que se descuente del principal. A menos que haya disposiciones específicas en el bono, el emisor tiene que seguir pagando los intereses sobre la cantidad original. Sin embargo, a veces, el emisor de un bono se encuentra con más dinero del que esperaba y recompra los bonos. A menos que el bono tenga disposiciones que obliguen al tenedor del bono a dejar que el emisor lo recompre, el emisor tiene que ofrecer suficiente dinero para conseguir que el tenedor de los bonos venda voluntariamente. Si los tipos de interés han caído, entonces el emisor probablemente tendrá que pagar más por el bono de lo que recibió cuando lo emitió. Otra forma en la que los fondos adicionales pueden reducir los bonos en circulación es si el emisor tiene emisiones de bonos renovables. En este caso, en lugar de vender un bono a largo plazo, el emisor venderá varios bonos a corto plazo, uno tras otro, cada uno de los cuales financiará el reembolso del anterior. Esto permite al emisor simplemente no emitir el siguiente bono, si sus fondos han aumentado hasta el punto de poder pagar el bono anterior sin emitir otro.
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