Hacer préstamos créditos aumentar la cantidad de dinero que me debes?

Question

Actualmente estoy en el proceso de refinanciación de mi casa, pero no estoy seguro de cuánto tiempo quiero mantenerlo.

Hoy en día la compañía de hipoteca que me envió los términos, y se preguntó cuántos puntos o créditos que me gustaría poner en el préstamo de refinanciamiento. Se dijo que más puntos que tengo que pagar por el menor el interés que le cobran, más créditos tomo (el dinero que me dan para cubrir los costos de cierre) el mayor interés.

Me pregunto si me van a vender la casa en 2-3 años no sería mejor tomar los créditos sabiendo que no voy a estar pagando intereses por mucho tiempo, o hacer los créditos en realidad aumentar la cantidad que debo al banco lo que significa que me acaba de romper incluso en el final?

Answer 1

Créditos (más comúnmente llamados puntos) son intereses pagados por adelantado. Pagar dinero por adelantado con el fin de obtener una menor tasa de interés en su préstamo. Usted puede pagar por los puntos inicial (el aumento de los costos de cierre) o usted podría ser capaz de aumentar la cantidad que usted pide prestado para compensar (efectiva de préstamo de dinero para los puntos).

El período de amortización, o a la cantidad de tiempo antes de que su ahorro en intereses de la captura hasta el más alto costo por adelantado, normalmente es de 5 años. Por lo que probablemente NO hace sentido para comprar créditos, si usted planea vender en los próximos años.

Answer 2

Cuando usted paga puntos que son pre-pago de intereses sobre el préstamo en el cierre a cambio de una menor tasa de interés se aplica a lo largo del plazo del préstamo. Si usted mantenga el préstamo durante el período completo (o al menos en un largo tiempo) puede terminar por delante, pero normalmente no merece la pena.

En resumen: no aumentar el saldo del préstamo, aumenta los costos de cierre. El dinero está mejor gastado en un mayor pago inicial.