Estoy plenamente "financieramente responsable" de una propiedad en los Estados unidos que no está a mi nombre. He hecho arreglos con el dueño anterior para hacerse cargo de los pagos de los bienes y asume la plena titularidad de los derechos a la propiedad hasta que yo había pagado lo suficiente como para ser considerado un "pago" a un prestamista. Puedo hacer todos los pagos, pagar los impuestos, fondo, reparaciones y mejoras, y supervisar todo lo relacionado con la propiedad, y lo hemos hecho por más de tres años y medio. El año pasado me mudé fuera de la propiedad a alquilar a alguien, y necesito declarar el ingreso de éste. Me dijeron que por un preparador de impuestos que no creo que pueda reclamar el ingreso de la casa, ni podía reclamar el interés pagado sobre la hipoteca. ¿Qué es la ley respecto de esto?
Respuestas
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En primer lugar, yo no soy un contador. Yo no sé lo suficiente a pesar de que en base a lo que su contador le dijo a usted, usted debe consultar a un diverso contable.
Ya que en realidad no tiene la propiedad jurídica de la propiedad, ni de la escritura o de la hipoteca son en su nombre, me gustaría tratar esto como un arrendamiento y subarrendamiento situación como stoj sugerido. Así, el arrendamiento de la casa del propietario actual y el subarriendo a alguien.
Para efectos fiscales, sin embargo, yo estaría de acuerdo con stoj un poco:
- Usted debe reclamar todos los ingresos de alquiler como de ingresos.
- Usted debe reclamar la TOTALIDAD del pago de la hipoteca como un gasto (principal e interés), así como si estuviera pagando ese dinero como pago de arrendamiento.
- Puesto que usted no es dueño de la propiedad, usted no puede depreciar, pero puede (y debe) reclamar la depreciación en cualquier arrendamiento de las mejoras que se han realizado desde que empezó a alquilar el lugar (nueva alfombra, electrodomésticos, etc.)
- Usted debe reclamar otros gastos que usted tiene en relación a la propiedad (seguros, impuestos a la propiedad, las facturas de los servicios que usted puede pagar, etc.)
Suponiendo que los pagos de alquiler a usted y usted paga el dinero para los gastos. Usted tiene una responsabilidad legal para reclamar los ingresos en su declaración de impuestos, así como los gastos asociados es solo que su situación no se ajusta a los preparadores de impuestos poco aseado cajas. La manera de proceder depende de cómo su interés en la propiedad está documentado y que usted paga el dinero en el presente acuerdo.
Ingresos y gastos de alquiler de la propiedad debe ser incluida en el anexo E o programación C , dependiendo de cómo usted esté involucrado en la propiedad de alquiler. Averiguar los gastos que probablemente será un poco complicado y depende de cómo los pagos que se están haciendo son clasificados. Yo clasificaría la cantidad que usted paga menos la cantidad de capital que usted recibe como en el costo de alquiler de la casa del dueño legal actual. Básicamente el tratamiento de la situación como si el subarriendo de la casa. También me gustaría que amortizar el costo de las reparaciones de alquiler normal reparaciones, tengo la impresión de que haces la mayoría de las cosas a ti mismo por lo que sería el material de los costos asociados con las reparaciones. Si hizo mejoras las cosas se ponen un poco más difícil.
