Según un responder Sobre una pregunta anterior, comprar una casa en Canadá si se es ciudadano estadounidense es bastante sencillo.
Pero no aborda los problemas fiscales de ambos países: ¿cómo se gestionan?
¿Los intereses hipotecarios o el impuesto sobre bienes inmuebles pagados en Canadá pueden deducirse de sus impuestos sobre la renta en EE.UU.?
¿La propiedad de un inmueble le obliga a pagar otros impuestos en Canadá?
Acerca de deducción de los intereses hipotecarios : No, no puede deducirlo a menos que se trate de intereses hipotecarios cualificados. "Los intereses hipotecarios cualificados son los intereses y puntos que paga por un préstamo garantizado por su vivienda principal o por una segunda vivienda". (Tema fiscal 505). Según Hacienda, "si alquila la vivienda, debe utilizarla durante más de 14 días o más del 10% del número de días que la alquile, según cuál sea el período más largo."
En relación con tributar por los ingresos percibidos de la propiedad, si solicita el crédito fiscal extranjero no tributará por partida doble. Según el IRS, "El crédito fiscal extranjero pretende reducir la doble carga fiscal que de otro modo se produciría cuando los ingresos de fuente extranjera son gravados tanto por los Estados Unidos como por el país extranjero del que se derivan los ingresos." (del Tema 856 del IRS - Crédito fiscal extranjero)
Acerca de impuestos sobre la propiedad : Según tengo entendido, no pueden solicitarse para la desgravación fiscal en el extranjero, pero pueden deducirse como gastos empresariales.
Existen varios excepciones y estipulaciones en función de sus circunstancias, por lo que debe leer las publicaciones oficiales y obtener asesoramiento fiscal profesional. He aquí un extracto de la publicación 856 - Foreign Tax Credit for Individuals:ven. Sin embargo, puede deducir los impuestos sobre bienes inmuebles extranjeros que no sean gastos comerciales o empresariales como una deducción detallada en el Anexo A (Formulario 1040)." Otros impuestos, como los impuestos extranjeros sobre bienes muebles e inmuebles, no pueden acogerse a esta deducción. Pero es posible que pueda deducir estos otros impuestos incluso si solicita la deducción fiscal por impuestos sobre la renta en el extranjero. En la mayoría de los casos, puede deducir estos otros impuestos sólo si son exEn la mayoría de los casos, puede deducir estos otros impuestos sólo si son gastos incurridos en una operación comercial.En la mayoría de los casos, puede deducir estos otros impuestos sólo si son gastos incurridos en una actividad comercial o empresarial o en la producción de inEn la mayoría de los casos, puede deducir estos otros impuestos sólo si son gastos incurridos en una actividad comercial o empresarial o en la producción de inEn la mayoría de los casos, puede deducir estos otros impuestos sólo si son gastos incurridos en una actividad comercial o empresarial o en la producción de in
Nota y descargo de responsabilidad:
Fuentes: IRS Tax Topic 505 Gastos por intereses , Hacienda Inmobiliaria (Impuestos, Intereses Hipotecarios, Puntos, Otros Gastos de Propiedad) , IRS Topic 514 Crédito fiscal extranjero y Publicación 856 Crédito fiscal extranjero para particulares
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