TLDR: Sí, se puede trabajar de la manera que usted propone, pero a un costo que con cada pequeña llamada de servicio el típico pequeño propietario puede hacer el mismo giro en el proyecto de ley de un pro enviado al apartamento.
Sus puntos son, en su mayor parte, correcta. Yo soy un agente de bienes raíces, y trabajo en casa, para una gran propietario/promotor inmobiliario. Para ser claros, el inversor tenga una gran cartera que él no contratar a un margen de la gestión de la empresa, pero fue capaz de contratar a los trabajadores que se llevó a crear el equipo en casa. Para el nivel en el que un agente de bolsa fue capaz de tomar más agentes de bienes raíces para formar parte de la compañía.
En teoría, si tomamos en un fuera de cliente, se puede encontrar una experiencia que sugieren, pero esto tiene un precio. En otros posts aquí, la advertencia a los pequeños propietarios es sobre todo la tendencia de las llamadas. Mi advertencia es que el "inodoro obstruido llamada" dará como resultado un proyecto de ley. El proyecto de ley podría ser $25-50, if the timing is right, and the jack of all trades handyman is nearby, or a $150 factura, si se lleva una visita del fontanero. En otras palabras, el pequeño propietario se encuentra a menudo que él está haciendo dinero, pero el uso de un pedazo de su tiempo, evitando pagar a los profesionales a hacer una serie de tareas simples. La gestión de la empresa daría a usted un precio, ya sea como un porcentaje de la renta, o de la tarifa plana por el inquilino, y se compromete a realizar determinadas tareas. Aún así, todas y cada una de las tareas en el apartamento se requieren a alguien que vaya a hacer el trabajo. Un fuera de la bombilla (o en un pequeño apartamento de la casa de pasillo) necesita un chico para ir a cambiar los muertos de la bombilla. A menos que usted está muy claro en el contrato de arrendamiento, incluso en el interior de la luz, podría resultar en una llamada de servicio. Qué se puede esperar de 80 años de edad de la persona que subir a un taburete para cambiar la bombilla en un techo abovedado? (Un pequeño punto de aquí, tendrás que explicar a la sociedad gestora cuando usted desea ser contactado. Un $100 expense? $500? La obvia desventaja es que una llamada a también l.el ujo de un nivel, usted tiene la sensación de que son todavía la microgestión. Demasiado alto, y usted verá un $600 refrigerador proyecto de ley, sin previo aviso.)
No importa lo bien que los inquilinos sean examinados, dicen que estos son perfectos para inquilinos, ahí está el regular de los pequeños fallos, y de desgaste. Se mueven a cabo el día 30, y ve que no hay marcas en las paredes de los muebles. Nada, a cargo de su seguridad, esto es sólo la suciedad que no se salen de las paredes. Ahora se necesita un trabajo de pintura, y tengo un mes de la vacante, en el mejor. Usted debe a la utilidades para que vacía mes.
Mi inversor tenga una gran cartera que la ley de los grandes números de patadas en el. El pequeño por ciento de descuento en la parte superior paga por el equipo de gestión así como sus agentes de bienes raíces. Las unidades que están vacíos son una estadística. En su caso, un vacío de la unidad es de 100% de vacío, o, si usted compra un 3 o 4 de la unidad de construcción, el 33%/25%. Vamos a comprar estufas y refrigeradores cada pocos meses. En su caso, un aparato roto que es necesario sustituir podría ser su beneficio por un mes o dos. Para usted, tarda de 2 a 3 años de la ley de los promedios para poner en. Similar a la del mercado a un promedio de retorno positivo, vas a tener un mal par de meses, y luego una cadena de meses donde se ve ninguna ley en absoluto.
A menudo, la razón por la que el pequeño inversor no es mediante la compra demasiado alto, y el pensamiento de que "después de impuestos" que están saliendo adelante. También subestimar el promedio de los gastos en el tiempo. Sí, la hipoteca se paga un poco cada mes, pero cuando se vende, no hay depreciación que se bajó de su base tanto que una fuerte factura de impuestos de espera.
