Responderé a la pregunta sobre el significado del "tipo de interés".
Cuando la gente dice "los tipos de interés suben", la causa fundamental suele ser el tipo de interés de la reserva federal para los bancos, como usted ha dicho. El impacto directo de la otra causa podría ser el tipo de interés de los préstamos interbancarios. El LIBOR es el indicador más utilizado en EE.UU. Cada uno de los principales bancos lo comunica manualmente una vez al día por la tarde. Se comunica en las 5 principales divisas para siete vencimientos a un día/al contado, una semana y uno, dos, tres, seis y 12 meses. Se trata de una especie de media ponderada por volumen de los tipos a los que tomaron y prestaron dinero a otros grandes bancos a lo largo del día. Cientos de miles de estas transacciones ocurren cada día y suponen miles de millones de dólares en efectivo de una cuenta a otra en ambas direcciones.
Cuando estos tipos suben, todos los demás tipos negociados acaban subiendo.
He aquí la razón:
Supongamos que los bancos pueden pedir un préstamo al gobierno de EE.UU. del 1% durante 1 año. Y al día siguiente la reserva federal (gobierno de EEUU) sólo puede prestar al 10% porque han decidido que quieren que los americanos dejen de consumir tanto y pongan algo de dinero en su cuenta de ahorro. Voy a dejar el chiste aquí.
En este escenario, los tipos a los que una empresa pide prestado dinero a un banco también subirán del 2% al 11%. Si no pedimos prestado dinero al 5% a JP Morgan y se lo prestamos a Goldman Sachs al 8%, estarán muy contentos, ya que es mucho mejor que el 10% del gobierno estadounidense. Casi todo lo que tiene valor en el tiempo lógicamente subirá. En este escenario, los tipos de interés de los préstamos para comprar una casa deberían subir igualmente del 4% al 13% anual.
Normalmente se puede descomponer cualquier tipo de interés como tipo base + margen. Donde el tipo de interés base en el tipo de interés de alguien que tiene menos probabilidades de devolverle el margen > 0. Si no es posible un arbitraje. Los bancos y la reserva federal están (todavía) considerados entre los prestatarios más fiables, por lo que son utilizados como tipo base mínimo por cualquiera que esté dispuesto a prestar dinero y todos los demás tipos se desplazan con ellos.
Para su información: el LIBOR (el tipo de referencia interbancario que describí en mi primer párrafo) ha sido objeto de muchos escándalos (los bancos deciden qué número les beneficia más en función de sus posiciones del día y proporcionan este tipo como base para todos los demás). Será eliminado. La gente empezará a utilizar otras bases, como el SOFR.