Si voy a vender mi casa para obtener un beneficio, ¿tiene sentido pagar más el capital antes de hacerlo? Por un lado, parece que un mayor porcentaje de la venta iría a parar a ti, pero por otro lado, estarías pagando mayores impuestos.
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
En Estados Unidos, los impuestos sobre la venta de una residencia principal se basan en la diferencia entre el precio de venta y el coste de la vivienda. Suponiendo que cumpla los requisitos, puede refugiar 250.000 o 500.000 de ganancias por la venta de su residencia principal.
Este cálculo no está relacionado con el saldo del préstamo. La ecuación básica es el precio de venta menos el precio de compra. Se vuelve un poco más complejo porque algunos costes de compra y venta de la casa se incluyen en el cálculo, o si usted hizo renovaciones a la casa que aumentarán sus costos y disminuirán sus ganancias.
Tratar de reducir el saldo del préstamo justo antes de vender la casa sería simplemente pagarse ese dinero en la mesa de liquidación. Podría ahorrarte algo de dinero en intereses de aquí a la liquidación, pero vaciar tu cuenta bancaria para ahorrarte unos cuantos dólares no me parece que merezca la pena. También preferiría tener el dinero en el banco para pagar algunos gastos que surgirán con la venta de la casa, la mudanza y la fecha de liquidación.
tobes
Puntos
19
Pagar el capital adicional no es una decisión complicada.
Tienes una tasa, digamos del 5%. Y tienes un tipo después de impuestos, digamos, del 3,75% (si estás en el tramo del 25% y todo es deducible)
¿Te conformas con obtener un 3,75% después de impuestos?
Si tiene un plan de jubilación y no está recibiendo la totalidad de la aportación de la empresa, esa sería la primera prioridad.
Si tienes otras deudas, por ejemplo una tarjeta de crédito del 10%, esa es la siguiente prioridad.
¿La venta es pronto? Si es así, me imagino que preferirás mantenerte en liquidez, para tener listo el siguiente pago inicial sin necesidad de alquilar entre medias.
