Puede el interés en una salida de efectivo para refinanciar una propiedad de alquiler se considera como un gasto?

Question

Actualmente tengo mi casa todo pagado. Estoy pensando en comprar otra propiedad, como mi hogar principal, y el alquiler de mi pago fuera de casa actual. Mi pregunta es debo:

1. Obtener un préstamo regular de la propiedad adicional
2. Obtener una salida de efectivo de refinanciamiento en mi casa actual y, a continuación, reclamar el interés en este nuevo préstamo como un gasto y utilizar las ganancias de la re-fi para la compra de la casa de otros.

Básicamente se pueden reclamar los intereses sobre el refinanciamiento como un gasto?

(Esto es para los de California)

Answer 1

Publicación 936 direcciones de esto.

Usted es bienvenido a pedir prestado hasta $100K de esta casa para hacer lo que quiera, y sería deducible. Como littleadv declaró, con un rastro de papel que usted puede pedir prestado para invertir. Pero como he leído pub 936 yo no estoy viendo donde se cuenta como una inversión para comprar una nueva casa para vivir.

A menos de menos de $100K, recomiendo la financiación de la nueva casa de la forma habitual, una hipoteca asegurada por la casa.

Answer 2

Lo que usted debe hacer es hasta usted. Usted puede hablar con una licencia de asesor financiero para obtener un consejo.

Pero volver a la pregunta en la línea de asunto - NO, en efectivo intereses no son deducibles en su propio derecho, a menos que su HELOC, por menos de $100K.

Si utiliza el dinero para la inversión, puede deducir como un gasto de inversión (en contra de la renta de la inversión) bajo ciertas condiciones, y usted debería hablar con su asesor de impuestos (EA o CPA con licencia en California) los detalles de la transacción.